Odalaan 286129 HX UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Op een hele interessante en fraaie locatie in de straat gelegen te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met volledig open ingedeeld woongedeelte, drie ruime slaapkamers en compleet ingedeelde badkamer op de verdieping, diepe oprit en carport voorafgaand aan de garage en tuin recht op het zuiden met terrasoverkapping en veel privacy. De ligging van de woning biedt aan de voorzijde vrij uitzicht en is op steenworp afstand van het groene en sportieve Molenpark gelegen in een geliefd en kindvriendelijk deel van Urmond met alle dagelijkse voorzieningen en een goede bereikbaarheid qua uitvalswegen. Locatie | ligging en perceel: Het Molenpark in Urmond met de aanwezige standerdmolen van Urmond is een bouwwerk in een prachtig groen park in de wijk Urmond-Oost. De molen werd in de Franse tijd gebouwd in Urmond door Egidius Bauduin, in de tijd dat Urmond een belangrijke Maashaven was. Momenteel is in het park veel recreatiemogelijkheid, een trapveldje met sportmogelijkheden, tennis, jeu de boules en verderop achter het park zijn in de straat ook de voetbalvelden gelegen. Een heerlijke locatie letterlijk om de hoek van de woning om een wandeling in te maken. Het perceel en de woning aan de Odalaan kijkt aan de voorzijde uit over de T-splitsing met de Praamstraat, waardoor er vanaf de bank in de woonkamer geen rechtstreekse overbuurman aanwezig is, maar de straat afgekeken wordt. Een onveranderbaar maar prettige bijkomstigheid. De woning heeft ene riante oprit, met overdekte tuintoegang onder de carport voor de garage. Begane grond: Overdekte entree | hal van de woning met meterkast (automatische groepenkast, slimme meter en glasvezelaansluiting), praktische vaste trapkast en een separaat toilet. Er is de trapopgang naar de bovenverdieping en de toegang naar de woonkamer. Woonkamer met een open indeling richting zowel de eetkamer als de open keuken. Deze L-vormige woonruimte is voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren die direct uitkomen op het overkapte terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ideaal voor gezellige zomeravonden of een rustig ontbijt op het terras. De keuken is ingedeeld in een ruime hoekopstelling, al nodigt deze open ingedeelde ruimte absoluut uit om na te denken over het werken met een eiland en/of bar element. De uiterst degelijke keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap met afvoerkanaal, koelkast en er is een raamkozijn aanwezig voor veel lichtinval en contact met en richting de oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drietal ruime en vierkante slaapkamers, de badkamer en de berging met opstelling van de C.V.-ketel (Intergas HR ketel | eigendom | 2024 en wellicht ook een handige ruimte voor witgoed aansluitingen nog te realiseren). Deze moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel en momenteel is er een witgoed aansluiting voorzien. Tuin | perceel: Deze woning beschikt over een eigen garage én carport, waardoor er met de diepe oprit volop parkeergelegenheid op eigen terrein is. De achtertuin is recht op het zuiden gelegen en biedt hierdoor de hele dag door zon. Deze is voorzien van een sfeervolle waterpartij, groene beplanting en een overkapt terras dat rechtstreeks aansluit op de woonkamer en keuken: een fijne buitenruimte voor zowel ontspanning als gezelligheid. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een net aangelegde voortuin. Bijzonderheden: Een uiterst degelijke, te verduurzamen en te moderniseren basis met nu al een energielabel C, een recent vernieuwde meterkast (2021), moderne badkamer, jonge HR-ketel (2024) en de dakbedekking is uitgevoerd in een lichte kleur, ideaal in warme zomers en bij het eventuele toevoegen van zonnepanelen. De woning is wel al vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met al grotendeels dubbel en zelfs HR++ glas, rolluiken en een terrasoverkapping. Verder is deze woning nog maximaal naar eigen smaak aan te passen en dat alles op een hele fijne locatie. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.