Ruys de Beerenbroucklaan 426129 HC UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; - hoogtebeelden; - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Op een rustige locatie gelegen ruime geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en uitgebouwde instapklare 2-onder-1 kapwoning met in aanbouw aanwezige leefkeuken en bijkeuken, L-woonkamer, drie royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een eigen badkamer en suite heeft, nette aanvullende badkamer en separaat toilet, garage en geheel omsloten tuin met royale terrasoverkapping, zwembad en optimale privacy. Locatie | ligging en perceel: In een geliefd rustig deel van Urmond, in de nabijheid van uitvalswegen en voorzieningen zoals bakker, horeca, huisarts, apotheek etc. is dit dorps, rustig, mooi wonen ook op o.a. steenworp afstand van het groene sportgebied van Molenpark. De hoekligging aan zowel de Ruys de Beerenbroucklaan als de Doctor Nolensstraat geeft veel gevoel van vrijheid, een geheel benaderbaar perceel over de gehele omtrek en veel gebruiksmogelijkheden. Begane grond: Dit geheel is aan de Doctor Nolensstraat zijde toenaderbaar via een grote dubbele openslaande poort voor toegang naar het terras en de garage en een tuinpoort ter hoogte van de achtergevel. De voordeur is gelegen in de voorgevel aan de Ruys de Beerenbroucklaan. Hal met meterkast (automatische groepenkast met 3 fasen aansluiting, slimme meter en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de kelder, woonkamer en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. In de hoofdbouw is hier al een verrassend ruime L-woonkamer met een werkplek opstelling en daarnaast dubbele openslaande deuren voor zicht en toegang naar de (zij)tuin. Er is een open verbinding met de in de aanbouw aanwezige leefkeuken met vloerverwarming, wandkast en luxe aanbouwkeuken in U-opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische combi oven | magnetron, hete lucht oven, koelkast en vaatwasautomaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en het overdekt terras. Er is in de keuken een airconditioning unit aanwezig (LG | eigendom | inverter). Bijkeuken met tegelvloer, aansluitpunten voor de wasautomaat en wasdroger en opstelling van de C.V. ketel (Remeha | 2017 | eigendom). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de separate toiletruimte, de jonge en moderne badkamer aan de voorzijde met ligbad en vaste wastafel, de drie slaapkamers en in het plafond is het toegangsluik aanwezig naar de bergzolder. De master bedroom, doet meer dan zijn naam eer aan. Het geeft een gevoel van luxe, een ware hotel vibe en bevat zowel veel ruimte voor het tweepersoonsbed, heeft zijn eigen airconditioning unit (inverter voor zowel koelen als verwarmen) en een ware en suite badkamer met glazen douche cabine met regendouche met audio voorziening en mechanische ventilatie en een wastafel opstelling met vide situatie er boven, waardoor er zowel hele speelse mooie ruimte aanwezig is, alsmede er middels het dakvenster veel lichtinval van toepassing is. Een dromerig mooie combinatie. Er zijn tevens nog een tweetal andere ruimte kamers aanwezig, waar tevens telkens een twee persoonsbed passend te plaatsen is, waardoor hier niemand in een kamer te kort komt. Tweede verdieping: Bergzolder, bereikbaar als vide in de grote slaapkamer en via een de overloop en middels toegangsluik op de overloop. Souterrain: Provisiekelder met een hoogte van ca. 1,84 m, bereikbaar via de hal met opstelling van de technische installatie ten behoeve van het zwembad. Tuin | perceel: Vanuit de eetkamer is er een loopdeur voor toegang naar het overdekte en keurig betegelde tuin terras met royale terrasoverkapping. Er is een eveneens ruime en jonge garage aanwezig met elektrisch bedienbare poort en daardoor als garage voor stalling van een auto uiteraard, maar bovenal breder inzetbaar is. De geheel omsloten tuin wordt aan de zijkant nog sfeervoller met een glazen tuinkas, een houten zitgedeelte met buitenkeuken en het verwarmde zwembad. Door de optimale privacy is het hier volop genieten. Bijzonderheden: Met een vrijwel geheel geïsoleerde basis, vrijwel overal kunststof kozijnwerk met HR++ glas, airconditioning en vervolgens ruime woonvolumes, betreft het hier simpelweg een nieuw likje verf, je meubels meenemen, inhuizen en woongenot ervaren. Dat biedt deze woning. Absoluut instapklaar, stijlvol, modern en voorzien van veel luxe, zowel binnen, als buiten. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.