Huigendijk 81645 RD Ursem (Gem. Koggenland)Rustenburg

Karakter, ruimte en wonen aan het water, deze VRIJSTAANDE WONING met DUBBELE CARPORT aan de Huigendijk 8 in Ursem heeft een verhaal te vertellen. Op een royaal perceel van maar liefst 925 m² staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1927, met circa 193 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een tuin op het zuidwesten doorlopend naar het water van de ringvaart Heerhugowaard. Je woont hier gelijkvloers als je dat wilt, want op de begane grond vind je al een complete slaapkamer met inloopkast én een badkamer. Boven wacht een verrassing: een eigen café met bar, verborgen vertier met uitzicht over de polder tot aan de molens van Rustenburg. Landelijk wonen met alle rust van het water, en toch binnen een paar minuten in Alkmaar, Hoorn en circa 30 km van Amsterdam. Kortom, een plek voor wie ruimte, karakter en een vleugje avontuur zoekt. Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Huigendijk8.nl) voor meer beeld en informatie over de woning en de omgeving, via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze bijzondere woning graag zien! BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met veel karakter • Woonoppervlakte ca. 193 m² • Royaal perceel van ca. 925 m² • Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding • Slaapkamer én badkamer op de begane grond • Tuin op het zuidwesten • Een deel grond met aanlegsteiger aan het water • Royale veranda met vrij uitzicht op de molens van Rustenburg • Landelijke open keuken met composiet werkblad en natuurstenen spoelbak • Tegelvloer met vloerverwarming in woonkamer en keuken • Openslaande deuren naar de tuin • Multifunctionele ruimte met eigen café en bar op de verdieping, met eigen trapopgang • Ruime berging, bijkeuken en technische ruimte • Parkeren op eigen terrein voor circa zes auto's, plus carport LOCATIE: De woning ligt in het landelijke Ursem, in de gemeente Koggenland, aan de schilderachtige Huigendijk. Hier woon je midden in het open polderlandschap van West-Friesland, met water, weilanden en fiets- en wandelroutes direct om de hoek. De sfeervolle molens van Rustenburg liggen op korte afstand en kleuren het uitzicht. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het dorp of Heerhugowaard, terwijl Alkmaar (op circa 7 km) en Hoorn (op circa 10 km) een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en treinstations bieden. Als je zin hebt om lekker uit eten te gaan, of gewoon geen zin om te koken, dan steek je de weg over en kan je in restaurant de Gouden Karper heel goed terecht. Als je werkzaam bent in de regio Amsterdam dan ben je daar met zo'n 30 km. Zo combineer je landelijke rust met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer van circa 35 m² is licht en ruim, met een tegelvloer met vloerverwarming en schuifdeuren met glas in lood naar de keuken. De openslaande deuren brengen je zo de tuin in. De moderne open keuken sluit naadloos aan en is voorzien van een composiet werkblad, natuurstenen spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, brede oven, magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier ligt vloerverwarming onder de tegelvloer. Aan de achterzijde vind je een handige bijkeuken, een ruime berging en een technische ruimte, volop plek voor opslag en hobby's. Leuk detail: deze berging deed vroeger dienst als smederij, een echt stukje Ursemse historie. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer met inloopkast, afgewerkt met laminaat en strak stucwerk. De aangrenzende badkamer is voorzien van een instapdouche, wastafel en radiator. Het toilet is separaat. Ideaal als je (deels) gelijkvloers wilt wonen. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop met een separaat toilet. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers, afgewerkt met vloerbedekking en met heerlijk hoge plafonds. Onder de schuine kanten is bovendien volop bergruimte gecreëerd. En dan de verrassing: aan de achterzijde ligt een multifunctionele ruimte met een eigen café en bar, bereikbaar via een eigen trapopgang. Verborgen vertier met een fantastisch uitzicht over de polder en de molens tot aan Alkmaar. Deze ruimte leent zich uitstekend om om te bouwen tot bijvoorbeeld twee extra slaapkamers of een zelfstandig appartement voor (oudere) kinderen. TUIN De woning is rondom omgeven door tuin. De ruime achtertuin van circa 353 m² ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. De veranda van circa 15m x 3,55m is dé plek om tot rust te komen, met vrij uitzicht op de molens van Rustenburg en het water. Ruimte genoeg voor een zomerse picknick, een barbecue of gewoon lekker luieren. Vanuit de achtertuin is er toegang naar een perceel grond van circa 109 m² aan de waterkant met plek voor eigen bootje aan de ringvaart met de mogelijkheid om naar Alkmaar of Hoorn te varen. De huidige bewoner huurt deze sinds 2000 van de provincie Noord-Holland. PARKEREN Parkeren is hier geen enkel punt: op eigen terrein is plek voor circa zes auto's, aangevuld met een carport. Comfortabel en ruim voor het hele gezin en bezoek. Huigendijk 8 is een bijzondere vrijstaande woning die ruimte, karakter en woonplezier aan het water combineert. Met een gelijkvloerse optie, een eigen café en volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, is dit een woning die je met eigen ogen gezien moet hebben. Aanvaarding: in overleg.