Aartsbisschop Romerostraat 2233573 AJ UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Licht, ruim en comfortabel 3-kamer appartement met balkon en een eigen berging in het geliefde Utrecht Oost Welkom aan de Aartsbisschop Romerostraat 223 in Utrecht: een prettig en goed ingedeeld appartement waar u zich direct thuis voelt. Deze fijne woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 66 m², twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een balkon en een eigen berging. Een heerlijk appartement voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning op een fijne plek in Utrecht. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Er bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of logeerkamer. De woonkamer is royaal opgezet en vormt het gezellige hart van het appartement. Dankzij de fijne raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Aansluitend vindt u de keuken, die praktisch is opgesteld en prettig in verbinding staat met de living. Verder beschikt de woning over een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Ook het balkon is een fijne toevoeging: een prettige plek om even buiten te zitten en van de rust te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Ligging en omgeving De woning ligt in Voordorp, een groene, rustige en geliefde wijk met brede straten, veel speelruimte en een prettige, kindvriendelijke sfeer. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A27 en A28. Op korte afstand bevinden zich speelplekken, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Gaard voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning liggen onder andere het Griftpark, de Voorveldse Polder en diverse fijne wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Ook Wittevrouwen ligt dichtbij, net als geliefde adressen zoals restaurant Goesting en Roberto Gelato. Met de fiets bent u bovendien snel in het centrum van Utrecht, op de Biltstraat of bij station Utrecht Overvecht. Buslijnen 4 en 77 zorgen voor een vlotte verbinding met de stad. Indeling van de woning - Tweede verdieping: entree, hal, twee slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en balkon. - Begane grond: eigen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1990 - Woonoppervlakte: 66,4 m² - Balkon: 4,2 m² - Externe bergruimte: 4,2 m² - Geheel voorzien van isolerende beglazing; volgens opgave wordt het huidige dubbele glas in april 2026 vervangen door HR++ beglazing - Buitenkozijnen van hout, in 2024 geschilderd in opdracht van de VvE - Verwarming via eigen HR-ketel op gas - Mechanische ventilatie aanwezig - Meterkast uitgebreid met extra groepen ten behoeve van inductiekoken - Actieve VvE met professionele bestuurder - Maandelijkse VvE-bijdrage € 158,- - Erfpacht 1983; afgekocht tot 01-01-2040. Kosten canon bedragen nu € 11,34 per jaar. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Light, spacious and comfortable living with a balcony and private storage in Utrecht! Welcome to Aartsbisschop Romerostraat 223 in Utrecht: a pleasant and well-laid-out apartment where you will feel at home straight away. This attractive property offers approximately 65 m² of living space, two full-sized bedrooms, a bright living room, a balcony and a private storage unit. A wonderful apartment for first-time buyers, couples, or anyone looking for a comfortable home in a pleasant location in Utrecht. Through the entrance, you step into the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. There are two well-proportioned bedrooms, both perfectly suited for use as a bedroom, home office or guest room. The living room is generously laid out and forms the welcoming heart of the apartment. Thanks to the pleasant window arrangement, this space feels wonderfully bright and open. Adjacent to the living room is the kitchen, which is practically designed and nicely connected to the living area. The apartment also features a bathroom with a shower and washbasin, as well as a separate toilet, providing extra comfort in daily life. The balcony is another pleasant addition: a lovely place to sit outside and enjoy the peace and quiet. In addition, the apartment comes with its own private storage unit, ideal for bicycles and extra storage. Location and surroundings The property is located in Voordorp, a green, quiet and popular residential area with wide streets, plenty of play space and a pleasant, family-friendly atmosphere. The location is particularly convenient in relation to major roads such as the A27 and A28. Playgrounds, sports facilities and shopping centre De Gaard for daily groceries are all within short distance. For relaxation, the Griftpark, the Voorveldse Polder and various pleasant walking and cycling routes are all close by. Wittevrouwen is also nearby, as are popular local spots such as restaurant Goesting and Roberto Gelato. By bike, you can quickly reach Utrecht city centre, the Biltstraat or Utrecht Overvecht station. Bus lines 4 and 77 also provide a smooth connection to the city. Layout of the property - Second floor: entrance, hallway, two bedrooms, living room, kitchen, bathroom, separate toilet and balcony. - Ground floor: private storage unit. Details - Built in 1990 - Living area: 66.4 m² - Balcony: 4.2 m² - External storage space: 4.2 m² - Fully fitted with insulating glazing; according to the seller, the current double glazing will be replaced with HR++ glazing in April 2026 - Wooden exterior window frames, painted in 2024 on behalf of the owners’ association - Heating via a private gas-fired HR boiler - Mechanical ventilation present - Fuse box extended with additional groups for induction cooking - Active owners’ association with a professional manager - Monthly owners’ association contribution: €158 - Leasehold dating from 1983; bought off until 01-01-2040. Current ground rent amounts to €11.34 per year - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.