Abel Tasmanstraat 88-A3531 GW UtrechtLombok-West

Welkom op de Abel Tasmanstraat 88A: Deze toffe benedenwoning in de voormalige Sigarenfabriek combineert een industriële uitstraling met hoogwaardige afwerking en een unieke indeling. Centraal in de woning ligt het bijzondere ‘watereiland’, waar de functionele voorzieningen zijn verwerkt en waar de verrassende routing omheen loopt. Het appartement is gelegen in Lombok-West, een geliefde en levendige wijk met een karakteristieke uitstraling. Vanuit de woning zijn diverse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Denk aan winkels, horecagelegenheden, scholen, openbaar vervoer en verschillende groenvoorzieningen. Ook het centrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De combinatie van de historische omgeving, de levendigheid van Lombok en de goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling Entree Via de gemeenschappelijke entree, voorzien van postvakjes en een lift, betreedt u het gebouw. Zodra u de entree binnenstapt, is de industriële sfeer direct zichtbaar. De karakteristieke bakstenen muur in het trappenhuis verwijst naar het oorspronkelijke karakter van de voormalige Sigarenfabriek en vormt een mooie introductie op wat u in het appartement te wachten staat. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere indeling op. De woning is rondom een centraal gelegen ‘watereiland’ ontworpen. Je kunt letterlijk een ronde door het appartement lopen, waarbij de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Hal In de hal bevindt zich het toilet en de kast met de installaties. Vanuit hier kun je linksom doorlopen naar het heerlijke zitgedeelte met gashaard. Dit staat in directe verbinding met de woonkamer, open keuken en eetkamer, waardoor één fijne en open leefruimte ontstaat. De klassieke keuken vormt een sfeervol onderdeel van de leefruimte. De zwarte keuken is afgewerkt met klassieke tegeltjes en een gouden kraan, wat mooi aansluit bij de industriële basis van de woning. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat (IKEA) - Vaatwasser (IKEA) - Koelkast met vriesvak (IKEA) - Afzuigkap (IKEA) De leefruimte heeft een warme en sfeervolle uitstraling, mede dankzij de ornamenten in het plafond, de klassieke keuken en de grote kast. Deze kast is tevens functioneel uitgestrekt over de gehele lengte van de woning. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo vanuit de sfeervolle leefruimte de ruime tuin in. Een heerlijke plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze biedt volop comfort en beschikt over een badkamer en suite, wat direct dat heerlijke hotelgevoel geeft. Vanuit de slaapkamer stap je bovendien zo de tuin in. Dankzij de openslaande deuren vanuit meerdere ruimtes voelt de tuin als een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. Zo ontstaat er een fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes en het buitenleven. We sluiten graag af met een klein stukje geschiedenis. Dit in 1903 gebouwde pand is een van de weinige nog resterende voorbeelden van de ooit bloeiende sigarenindustrie in Utrecht. De Sigarenfabriek bevindt zicht namelijk in de voormalige directeurswoning en winkel van sigarenfabrikant Maurits Wijzenbeek. Op nummer 88a is het voormalige fabrieksgebouw gelegen, waar zich onder andere de droogruimte, sorteerderij en meisjeswerkplaats bevonden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 70 m²; - Toplocatie in Lombok-West in de karakteristieke oude Sigarenfabriek - Hoogwaardig afgewerkt appartement - Ruime tuin gelegen op het noordwesten; - Gemeentelijk monument; - Actieve VvE; - Maandelijkse bijdrage VvE: €195 euro; - Ruime slaapkamer met badkamer en-suite; - Energielabel A; - Parkeren via parkeervergunning; - Oplevering: in overleg. Snel is mogelijk In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Niet zelfbewoningsclausule; Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.