Adelaarstraat 25-D3514 CA UtrechtVogelenbuurt

Starters opgelet! Op zoek naar een bijzonder leuke en sfeervolle benedenwoning met een geweldige tuin? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging aan de Adelaarstraat 25D! Deze charmante woning in de geliefde Vogelenbuurt is in de laatste jaren sfeervol verbouwd en beschikt over een gezellige woonkeuken, een knusse woonkamer c.q. slaapkamer met hoog plafond en een heerlijke royale tuin op het westen. Wat deze benedenwoning uniek maakt, is onder andere de sfeervolle woonkeuken, de lichte woonkamer met hoog plafond en de fantastische tuin. De woonkamer is nu voorzien van een tafel en en een open keuken. Daarnaast wordt één van de twee slaapkamers nu gebruikt als extra zitkamer met een knusse bank. Vanuit deze slaap-/werkkamer is de kelder ook toegankelijk. Via openslaande deuren in de riante slaapkamer is de zonnige tuin bereikbaar, deze is gelegen op het westen en fraai aangelegd. De woning ligt in de gezellige Vogelenbuurt, op loopafstand van leuke en handige speciaalzaken zoals een bakker, slager, drogist en diverse supermarkten. Het is slechts enkele minuten fietsen naar de historische binnenstad en Utrecht Centraal. Het doorgaande verkeer op de Adelaarstraat is inmiddels beperkt en de straat is vriendelijker gemaakt voor voetgangers en fietsers, omdat deze vanuit de Oudenoord niet meer bereikbaar is voor auto's. Zo geniet je hier van een rustige woonomgeving met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een fijne plek om zorgeloos te wonen en van het buitenleven te genieten. Indeling Begane grond: je komt binnen in de ruime en sfeervolle woonkeuken, met plek voor een riante eettafel om heerlijk samen te tafelen. De keuken is voorzien van een langgerekt keukenblok met vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, vierpits gaskookplaat en afzuigkap. De gezellige, tuingerichte slaapkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de riante tuin op het westen, die op haar beurt met dubbele openslaande deuren aansluit op de Adelaarstraat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer/werkkamer is nu een knusse zitkamer ook goed geschikt als werkplek of logeerkamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte bedraagt circa 47 m²; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Het platte dak is vernieuwd in 2024; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2023); - Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage circa € 56; - Achtertuin op het westen met achterom en dubbele openslaande deuren naar de straat; - Moderne elektra voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Oplevering in overleg, kan eventueel snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via adelaarstraat25d.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.