Albatrosstraat 183582 EX UtrechtWatervogelbuurt

Op een geliefde locatie in de populaire watervogelenbuurt ligt deze sfeervolle benedenwoning met een fijne achtertuin. De woning combineert de charme van een karakteristiek bouwjaar met het comfort van een praktische indeling en een moderne badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 53 m², een royale slaapkamer en een verzorgde tuin is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die graag wonen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. De Albatrosstraat 18 is gelegen in een levendige en karakteristieke woonwijk op loopafstand van het centrum van Utrecht. De buurt staat bekend om haar vooroorlogse bebouwing, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, terwijl ook het historische centrum eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast biedt de wijk diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. BEGANE GROND: Via de eigen entree betreedt u deze charmante benedenwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een prettige indeling en voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de prettige slaapkamer. De badkamer is gerealiseerd in de aanbouw en beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Daarnaast heeft de woning ook een inpandige berging voor de wasmachine en Cv-installatie. TUIN: Vanuit de woning is de verzorgde achtertuin bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 16 m² biedt deze buitenruimte een fijne plek om in alle rust buiten te zitten, te genieten van het zonnetje of gezellig te eten met vrienden en familie. VvE: De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een collectieve opstalverzekering. BIJZONDERHEDEN: - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - Bouwjaar 1913; - Woonoppervlakte 53 m²; - Platte daken van de aanbouw, dakafvoer en boeidelen vernieuwd in 2026; - Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten; - Oplevering in overleg.