Albatrosstraat 473582 EV UtrechtWatervogelbuurt

De woning Dit is een sfeervolle jaren ’30 benedenwoning in de Watervogelbuurt, waar het licht prachtig naar binnen valt en je in de tuin vergeet dat je zo dichtbij de stad woont. Aan de voorzijde kijk je vrij weg de Lepelaarstraat in, waardoor de ochtendzon al vroeg zacht de woonkamer binnenvalt. Hierdoor is het huis verrassend licht. Originele details zoals de paneeldeuren in combinatie met de lichte serre geven het huis karakter. De woonkamer voelt warm en open. Een plek waar je moeiteloos een lange eettafel kwijt kunt, vrienden laat aanschuiven voor pasta en wijn en ondertussen de deuren naar de serre openzet zodra de eerste zon zich laat zien. De serre is een bijzondere ruimte: half binnen, half buiten, met openslaande deuren naar de prachtige tuin. De huidige bewoners gebruiken de serre als thuiswerkplek; eerdere bewoners hebben deze ruimte als kinderkamer gebruikt, maar het is ook bijzonder geschikt als eetkamer, meditatie- of yogaruimte. In de zomer zit je hier tot ver in de avond in de zon. De keuken sluit fijn aan op de leefruimte en zorgt ervoor dat alles met elkaar in verbinding staat: keuken, woonkamer en serre. De vernieuwde badkamer uit 2025 geeft het huis een frisse, moderne touch. Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aandacht geweest voor comfort en verduurzaming, met onder andere HR++ en HR+++ glas, vloerisolatie vanuit de kruipruimte en een vernieuwde groepenkast in 2024. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren richting de serre. Op warme dagen zet je alles open en voelt het alsof je wakker wordt midden in het groen. En dat midden in Utrecht! De tuin op het zuidwesten is zo’n plek waar je altijd zit. Je hoeft eigenlijk het terras niet meer op. Koffie in de vroege ochtendzon aan de voorkant van het huis, borrelen en avondeten in de achtertuin terwijl de avondzon langzaam tussen het het groen wegzakt. We snappen heel goed dat dit precies is wat de huidige bewoners het meeste gaan missen. De omgeving De Watervogelbuurt is zo’n wijk waar mensen vaak blijven hangen. Net buiten de Singel en toch midden in de stad. Op loopafstand van Station Vaartsche Rijn en dichtbij het groen. Niet alleen vanwege de locatie, maar vooral vanwege de sfeer. Rustige straten, karakteristieke woningen en ondertussen woon je op een paar minuten lopen van alles wat Utrecht zo leuk en aantrekkelijk maakt. De Twijnstraat en de Ooster- en Westerkade blijven hier favoriet. Voor goede koffie schuif je aan bij Koffie Leute. Een plek waar laptops, buurtbewoners en lange gesprekken moeiteloos door elkaar lopen. Kazen haal je natuurlijk bij Kazerij Stalenhoef, waar altijd iets te proeven valt en waar je eigenlijk nooit zonder iets extra’s naar buiten loopt. Even verderop haal je brood bij Vlaamsch Broodhuys en wijn bij Grapedistrict voor een spontane borrel in de tuin. Het fijne aan deze buurt is de balans. Binnen een paar minuten sta je midden in de levendigheid van het Ledig Erf, de Oosterkade of de Westerkade, maar in je eigen straat voelt het juist rustig en bijna dorps. Op warme avonden zitten bewoners aan het water bij de vlonders aan de Oosterkade alsof het vakantie is in eigen stad. Je loopt ook langs de Krommerijn zo de natuur in, met brede oevers waar je heerlijk kunt lopen tot aan Rhijnauwen. Dit is misschien wel de verborgen parel in Utrecht. Ook bijzonder: de wijk blijft zich ontwikkelen. Rondom Station Vaartsche Rijn wordt steeds meer ingezet op groen, voetgangers en fietsers en Rotsoord heeft een behoorlijke ontwikkeling doorgemaakt met unieke horeca. De verwachting is dat dit stukje Utrecht de komende jaren nog sterker verbonden raakt met de binnenstad, zonder zijn eigen karakter kwijt te raken. En tijdens een avondwandeling? Loop even langs de muurschildering van JanIsDeMan op de hoek van de Wulpstraat en de Oosterkade. Als je goed kijkt, zie je de reflectie van de Westerkade terug in het kunstwerk. Zo’n detail waar bewoners stiekem best trots op zijn. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet en praktische trapkast. Ruime woonkamer en eetkamer die overloopt naar de serre. De serre vormt een verlengstuk van de leefruimte en is perfect als thuiswerkplek, eetkamer of kinderkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de woonkamer en serre. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de serre. Het toilet en badkamer zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van douche en wastafel. De wc heeft een hangend toilet en fonteintje. Via de serre bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging voorzien van elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. De pluspunten van de woning + Zeer lichte woning met vrije uitkijk aan de voorzijde + Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy + Sfeervolle serre die binnen en buiten prachtig met elkaar verbindt + Gelegen in de geliefde Watervogelbuurt vlak bij het Ledig Erf, de Twijnstraat en Station Vaartsche Rijn + Voorzien van HR++/HR+++ glas, vloerisolatie en vernieuwde badkamer + toilet uit 2025