Amaliastraat 623522 AW UtrechtRivierenwijk

Sfeervolle 2-kamerbenedenwoning met verrassend veel licht en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten! Aan de geliefde Amaliastraat in de populaire Rivierenwijk ligt deze verzorgde en moderne benedenwoning. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen, openslaande deuren en daklichten voelt de woning heerlijk ruim en licht aan. De groene begroeiing aan de achterzijde zorgt voor veel privacy, terwijl je in de achtertuin op het zonnige zuidwesten vrijwel de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De woning is in 2011 volledig gerenoveerd en met recht instapklaar. Alles is verzorgd afgewerkt en slim ingedeeld, met verrassend veel bergruimte. Met een ruime woonkamer, open keuken, comfortabele slaapkamer en een riante berging is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Daarnaast is er sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Kortom: een instapklare 2-kamerbenedenwoning met veel licht, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in de geliefde Rivierenwijk. Locatie De woning ligt op een toplocatie in de populaire en levendige Rivierenwijk. Dit is een wijk waar het heerlijk wonen is: groen, gezellig en centraal gelegen. Je fietst in een paar minuten naar het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn of het Centraal Station. Wandel over de grachten en ontdek het stille Museumkwartier of peddel sportief op je SUP plank richting restaurant Op Zuid. En vergeet vooral de befaamde ijssalon Lorenzo niet! Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op loopafstand bij de winkels aan de Rijnlaan, Croeselaan, Vondellaan én het Smaragdplein. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de A2, A12 en A27. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen van de stad dichtbij. Ontdek dit leuke huis en laat je verrassen! Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 6 x 4 m) met een moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen, de openslaande deuren naar de tuin en de daklichten geniet je hier van een prachtige lichtinval. De keuken is compleet uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren direct de verzorgde achtertuin in (ca. 4,7/3,35 x 4,0 m). De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De combinatie van een ruim terras en groene borders maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime berging van ca. 6,5 m². Terug in de hal bevindt zich een praktische bergkast. Daarnaast vind je het separate toilet, uitgevoerd in dezelfde moderne afwerking als de badkamer. De centraal gelegen badkamer (ca. 1,8 x 1,7 m) is voorzien van een douche, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte slaapkamer (ca. 4,1 x 2,7 m) met een vaste kast voorzien van schuifdeuren. De praktische indeling biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Bijzonderheden: - Sfeervolle en instapklare benedenwoning met een heerlijke lichtinval; - Woonoppervlakte ca. 43 m²; - Vrijstaande berging van ca. 6,5 m²; - Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1904 en in 2011 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Royale, privacyrijke achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Gelegen op een centrale locatie, nabij de binnenstad, station Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal; - Gezonde en actieve VvE (servicekosten € 120,- per maand, inclusief internet, televisie, gas, water, elektra en opstalverzekering); - Oplevering in overleg.