Amsterdamsestraatweg 303-BSA3551 CG UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Op een geweldige locatie aan de Amsterdamsestraatweg 303bis A komt dit sfeervolle en ruime 3- kamerappartement van ca. 86m² met een indrukwekkend dakterras van ca. 30m² te koop! Dit charmante appartement biedt een royale en lichte woonkamer met twee karakteristieke schouwen, twee fijne slaapkamers, een functionele keuken en badkamer, en een ruime lichte hal met toegang tot de wasruimte/berging en de trap naar het dakterras. De woning heeft nog diverse jaren dertig accenten zoals panelen deuren met glas in lood. Perfecte ligging. De locatie is ideaal! Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en in de directe omgeving is een divers aanbod van gezellige winkels en horecagelegenheden. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend: meerdere buslijnen stoppen praktisch voor de deur en NS-station Zuilen ligt op slechts 2 minuten fietsafstand. De Amsterdamsestraatweg heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige en aantrekkelijke straat met een breed scala aan winkels, restaurants en koffietentjes zoals Gys en The Food Club. Je vindt hier zowel bekende ketens zoals Albert Heijn en Ekoplaza als unieke, lokale ondernemers. De Amsterdamsestraatweg wordt op dit moment heringericht met meer groen en verbeterde verkeersveiligheid door 30 km gebied / fietsstraat. Dankzij de sociale, culturele en economische opwaardering trekt deze buurt steeds meer nieuwe bewoners aan. Dit maakt het een geweldige plek om te wonen: levendig, kleurrijk en eigentijds! Op slechts een steenworp afstand ligt het sfeervolle Julianapark, één van de leukste parken van Utrecht. Hier worden in de lente en zomer tal van activiteiten georganiseerd, ideaal voor ontspanning en recreatie. Indeling Tweede verdieping: Bij binnenkomst tref je een ruime en lichte hal dankzij een grote lichtkoepel. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en beschikt over twee authentieke schouwen. Bovendien geniet je vanuit de woonkamer van een prachtig uitzicht op de gezellige straat! De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de naastgelegen slaapkamer geven toegang tot het balkon op het noordoosten. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een handige inbouwkast en airco. De ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft dankzij de grote raampartij een fijne lichtinval. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine met luxe sproeiers vanuit de zijkanten en een wastafelmeubel. De vrije muren bieden de mogelijkheid voor een wandrek met gezellige manden of een meer dichte badkamerkast Vanuit de hal is er toegang tot de separate toilet. Via en inpandige, lichte berging en wasruimte leidt een vaste trap naar het dakterras. Met een oppervlakte van bijna 30m² is dit dakterras een absolute eyecatcher! Hier geniet je van de zon en het prachtige “Utregse” uitzicht, inclusief zicht op de watertoren. Het dakterras is aangelegd met vergunning en voorzien van een vaste trap, groot raam bij de dakopgang, stalen hekwerk en houten vlonders. Er is een waterkraan aanwezig en elektra. De ruime indeling van de woonkamer, gang en badkamer, biedt mogelijkheden voor het creëren van een open keuken en daarmee een extra kamer aan de achterkant. Bijzonderheden: • Ruim en licht 3-kamerappartement met een fantastisch dakterras én een balkon; • Kunststof kozijnen met triple glas aan de voorzijde; • VvE-bijdrage: €150,- per maand; • Vergund dakterras; • Energielabel F; • Gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en voorzieningen; • Asbest- en ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing in de koopovereenkomst. Kortom: een ruim en licht appartement op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!