Amsterdamsestraatweg 831-A3555 HK UtrechtZuilen-Noord

LICHT & COMFORTABEL (STARTERS)APPARTEMENT CA. 51 M2 UIT 2021 (ENERGIELABEL A) MET 2 KAMERS, RUIM BALKON, EFFICIËNTE INDELING EN FANTASTISCH UITZICHT OP HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL GELEGEN IN EEN GROENE WOONOMGEVING IN ZUILEN Deze fijne en efficiënt ingedeelde appartement, met een ruim balkon (ZO) en een waanzinnig uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal, is gelegen aan het Van Heukelompark, op slechts 13 minuten fietsen van het gezellige stadscentrum van Utrecht in een gemoedelijke en groene woonomgeving. Op steenworp afstand ligt het Amsterdam-Rijnkanaal, wat een ideale uitvalsbasis is voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Binnen een handomdraai bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum, maar ook de natuur van de Maarsseveense Plassen of Fort de Gagel. Ook het appartement laat weinig te wensen over. Doordat de woning tijdens de bouw in 2021 is opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen, verkeert het complex in verzorgde staat van onderhoud en is er sprake van een hoog wooncomfort. Dankzij de hoogwaardige isolatie en de aanwezigheid van een WTW-systeem houd je de warmte binnen en het geluid buiten. Het appartement is voorzien van een degelijke keuken met inbouwapparatuur en verzorgd sanitair. Recent is de woning voorzien van een nieuwe PVC-vloerafwerking, plinten en intern schilderwerk. Vanuit de woning bereik je het eigen balkon met voldoende privacy, dat grenst aan het Van Heukelompark. De wijk Zuilen is niet voor niets een van de meest opkomende wijken van Utrecht. Door de gemoedelijke sfeer en ruime opzet is het hier aangenaam wonen. Er is een grote diversiteit aan detailhandel, winkels en andere voorzieningen zoals sportclubs en (dag)horeca. HET COMPLEX Het complex is gebouwd in 2021 en dankzij het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen verkeert het in zeer goede staat van onderhoud. Door de keuze voor onder andere aluminium kozijnen met HR++-beglazing en de aanwezigheid van dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A. Daarnaast is dit een fijn vertrekpunt, aangezien er hierdoor weinig onderhoudskosten te verwachten zijn voor de komende jaren. Binnen het complex is in een afgesloten gedeelte ruimte gereserveerd voor het stallen van fietsen en zijn er privéparkeerplaatsen. VERENIGING VAN EIGENAREN Recent is ten behoeve van de verkoop een VvE opgericht en geactiveerd. De opdracht voor het voeren van het beheer is reeds verstrekt aan een professionele partij. Een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsbegroting en professionele administrateur maken hiervan onderdeel uit. De maandelijkse bijdrage zal op korte termijn worden vastgesteld. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, is de verwachting dat de servicekosten tussen de € 50,- en € 100,- zullen bedragen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A, welke geldig is tot 2030. DE OMGEVING De Amsterdamsestraatweg 831 ligt in de wijk Zuilen, op ca. 13 minuten fietsen van het centrum. In de directe omgeving is een supermarkt en een klein winkelcentrum. Tevens zijn er in de wijk verschillende sportscholen, restaurants en ligt ook het Julianapark dichtbij, waar in de zomer verschillende festivals plaatsvinden. In de toekomst komt er wellicht een park langs het Amsterdam-Rijnkanaal, waar je vanuit de woonkamer zicht op hebt. Utrecht CS en het stadscentrum zijn in 10 minuten fietsen te bereiken en uitvalswegen als de A2 en A12 zijn op korte afstand gelegen, waardoor ook Amsterdam snel bereikbaar is. INDELING & VOORZIENINGEN Deze woning bevindt zich op de eerste verdieping, die je bereikt via een gezamenlijke entree met trapopgang. Je fiets kun je kwijt in het afgesloten en overdekte gedeelte onder het complex, waar ook de privéparkeerplaatsen gesitueerd zijn. Voor dit moment zijn er een aantal plekken beschikbaar die door de bewoners/eigenaren kunnen worden gebruikt. Vanuit de hal bereik je de gezellige en vooral lichte woonkamer. Deze is praktisch ingedeeld en biedt plaats aan een zithoek en eettafel, en heeft een waanzinnig uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De woonkamer is voorzien van een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Door de aanwezigheid van een koel-vriescombinatie, vaatwasser en kooktoestel met afzuigschouw is er weinig te wensen over. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon dat op het zuidoosten is gelegen. Dankzij de ligging aan het park heb je geen directe buren en is privacy gewaarborgd. Dit appartement is voorzien van één slaapkamer, welke grenst aan de badkamer en aan het park is gelegen, waardoor deze extra rustig is. Het appartement is recent voorzien van een verzorgde PVC-klikvloer. De badkamer omvat een inloopdouche en een wastafel met meubel; separaat is er nog een toilet aanwezig. De aanwezige bergkast met aansluiting voor de wasmachine en stookruimte (cv en WTW-installatie) maken het appartement compleet. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 51 m² • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2021 • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021) en WTW-systeem • Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte uitvalswegen en op ca. 13 minuten fietsen van centraal station; • Riant balkon met fijn uitzicht, privacy en ligging aan het Van Heukelompark; • Gratis parkeren op de openbare weg of op een parkeerplaats onder het complex op afgesloten terrein; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn; • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Amsterdamsestraatweg 831 t/m 831 L”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.