Aquamarijnlaan 2683523 ER UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Sfeervol, veel woonruimte, dichtbij de winkels en tip-top qua uitstraling en duurzaamheid. Welkom in dit gezellige appartement met energielabel A, gelegen op loopafstand van de bruisende binnenstad. Dit appartement, voorheen een 4-kamer appartement, is zeer licht en de kamers zijn alle opvallend ruim. De woning beschikt over een woonkamer, dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Buitenruimte is ook aanwezig, want aan de achterzijde bevindt zich een balkon. In de onderbouw heb je toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging en een privéberging. Wat wens je nog meer? Een appartement dat zich makkelijk laat vullen: door een stel dat ruimte wil zonder de stad op te geven, of als thuisbasis voor studerende kinderen met het Utrecht Science Park op een kwartiertje fietsen. Ligging De woning is gelegen in Hoograven, een levendige en geliefde wijk in Utrecht, net ten zuiden van het centrum. De buurt heeft een charmante mix van vooroorlogse woningen, groene straten en een ontspannen sfeer. De bewoners zijn een fijne mix van jonge gezinnen, studenten en mensen die er al decennia wonen. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik, want je woont boven het Winkelcentrum Smaragdplein. De dagelijkse boodschappen kan je daarom in een mum van tijd doen. Denk aan de Plus, de bakker, de keurslager, de kaasboer, HEMA en het Kruidvat. Loop je de straat uit, dan zit je zo op het terras van de gloednieuwe koffietent café Tinto. Iets verderop ligt de creatieve hotspot Rotsoord. Daar kunt u een bezoekje brengen aan de horecagelegenheden LE:EN, Pastoe, Camping Ganspoort en Klein Berlijn. Te voet of per fiets kan je naar de horeca die hier gevestigd is. Ook Ledig Erf en de gezellige horeca aan de Oosterkade is op een steenworp afstand gesitueerd. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Beatrixpark of het natuurgebied Amelisweerd. Verder zijn er in de buurt ook verscheidene sportfaciliteiten te vinden. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, de bushalte is voor de deur gelegen en met de fiets ben je binnen vijf minuten in de binnenstad. Utrecht Science Park ligt op een kwartiertje fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A12, A27 en A2 snel bereikbaar. Parkeren Parkeren aan het Smaragdplein is goed geregeld. Overdag, van 06:00 tot 11:00 uur, geldt betaald parkeren, maar buiten deze tijden en in het weekend kun je hier gratis parkeren. Bewoners kunnen eenvoudig een parkeervergunning aanvragen en ook voor bezoek is er een handige digitale regeling. Zo is er vrijwel altijd plek in de straat en hoef je nooit lang te zoeken. Op naar het appartement…! Begane grond Afgesloten entree met intercom met bellentableau, toegang tot het trappenhuis en lift. Onderbouw Op deze laag tref je de gemeenschappelijke fietsenstalling, maar ook je eigen afgesloten berging. Eerste verdieping Het appartement ligt op de eerste verdieping. Via de galerij bereikt u uw voordeur, welke toegang geeft tot de hal met garderobe, intercom, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Allereerst een kijkje in de woonkamer. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit. De vloer is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook en opvallend is de optimale lichtinval die deze kamer, overigens ook de andere vertrekken, krijgt. De kamer kan op een leuke manier worden ingericht met een fijne zithoek en een leuk eetgedeelte. Vanuit de kamer kijkt u ver weg over de buurt. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is zeer ruim. De keuken heeft een lichtkleurige uitstraling qua frontjes afgewerkt met een donker stenen aanrechtblad die voor een klein deel is opgetrokken in de achterwand. Daarboven is alles betegeld met speelse groenkleurige tegeltjes. Daar tref je de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser (2026). Aan de andere zijde heb je een extra keukenblok met o.a. een opstelplaats voor de wasmachine. In de bovenkasten bevindt zich de cv-ketel. De vloer is betegeld met lichtkleurige tegels. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook voor het onderhoud. De slaapkamers zijn zowel aan de voor- als achterzijde gesitueerd. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het appartement. Een fijne kamer met vrij uitzicht over de buurt. De kamer biedt een zee aan ruimte, dus qua inrichting kunt u hier alle kanten op. Dat de kamer zo royaal is, komt doordat dit vroeger twee kamers waren. Vanuit deze kamer kunt u naar het balkon. De andere kamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement, is ook ontzettend royaal in het oppervlak. De kamer is nu in gebruik als studeerkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als hoofdslaapkamer. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van houten vlondertegels. Een fijne plek om te genieten van de zon, de schaduw en de vrije uurtjes! De op maat gemaakte bank inclusief toebehoren kan worden overgenomen. Als laatste het sanitair. De badkamer heeft een modern en verzorgd uiterlijk en is uitgerust met een inloop-/regendouche en een wastafelmeubel met spiegel en planchet. De wanden zijn tot het plafond betegeld in een beigeachtige tint. De vloer is voorzien van moderne antracietkleurige tegels en vloerverwarming. Het toilet is separaat en heeft dezelfde kleurstelling als de badkamer. Fundering Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bijzonderheden - bouwjaar 1957 - woonoppervlakte ca. 86 m², inhoud ca. 273 m²; - van origine een 4-kamerappartement - het complex is uitgerust met een gemeenschappelijke fietsenberging - uw eigen berging, ca 6m², bevindt zich in de onderbouw - het appartement is voorzien van intercom - balkon gelegen op het zuidoosten - verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit, 2015) met een rookgasafvoer van circa 2 jaar jong - de woning is voorzien van dubbelglas en HR++ glas (met uitzondering van het raam in de voordeur) - het hoofddak is vervangen in 2023 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - het appartement beschikt over 5 zonnepanelen, geplaatst eind 2024 (eigendom van de woning) - de vaatwasser is vervangen in 2026 en in dit jaar is ook de keuken voorzien van een nieuwe tegelvloer - gelegen in winkelcentrum Smaragdplein, waardoor het voorzieningenniveau erg hoog is - complex is uitgerust met een trappenhuis en een lift - er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 150,86 aan betaalt - energielabel A, geldig tot 18 augustus 2036 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. In overleg kunnen diverse roerende zaken worden overgenomen, waaronder het witgoed (wasmachine en droger). Oplevering in overleg.