Balijelaan 653521 GM UtrechtDichterswijk

Een verrassend ruime benedenwoning met een gunstige hoekligging, een lichte woonkamer, open keuken, twee royale slaapkamers en een fijne tuin in de geliefde Dichterswijk! De Woning Via de entree en hal bereik je de ruime woonkamer, waar de hoekligging zorgt voor veel daglicht en een lichte, aangename sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel zitgedeelte en een ruime eethoek, grenzend aan de open keuken. De keuken is momenteel voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast en kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd of vervangen. Vanuit de hal zijn ook de twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers bieden volop mogelijkheden voor een praktische indeling, waarbij de ene kamer bijvoorbeeld kan dienen als hoofdslaapkamer en de andere als thuiswerkplek, logeerkamer, hobbykamer of kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Verder beschikt de woning over een ruime trapkast voor extra bergruimte en een afzonderlijke ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Het toilet bevindt zich separaat naast de badkamer. De woning biedt een uitstekende basis om met enkele moderniseringen een heerlijk thuis te creëren, geheel naar eigen smaak en wensen. De Indeling Begane grond: Entree en hal, ruime woonkamer met open keuken, twee royale slaapkamers, badkamer, separaat toilet, praktische bergruimtes en toegang tot de tuin. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin kan geheel naar eigen smaak worden ingericht en omgetoverd tot een heerlijke plek om buiten te zitten en te ontspannen. De Omgeving De woning ligt in de geliefde Dichterswijk, op korte afstand van de binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op loopafstand bereikbaar. Ook gezellige horecagelegenheden, zoals Nostro Bar en Gran Café Brava, liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn er meerdere sportscholen en andere voorzieningen aanwezig. Binnen circa 5 minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal Station en binnen 10 minuten sta je op de Neude. Tegelijkertijd biedt de omgeving veel mogelijkheden voor ontspanning, zoals wandelen of fietsen langs het Merwedekanaal of een stadswandeling via het gezellige Ledig Erf en de Utrechtse grachten. Parkeren In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren op basis van een parkeervergunning. Voor informatie over de beschikbaarheid van parkeervergunningen en eventuele wachtlijsten verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere laadpunten voor elektrische auto's aanwezig. Pluspunten van de Woning • Royale benedenwoning met een gunstige hoekligging en veel daglicht; • Woonoppervlakte van circa 72 m²; • Twee ruime slaapkamers; • Fijne achtertuin op het noordoosten; • Energielabel C. De spouwmuur is inmiddels geïsoleerd, waardoor de woning mogelijk in aanmerking komt voor energielabel B; • Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; • Gelegen in de geliefde Dichterswijk, nabij de binnenstad; • Verkoper draagt zorg voor de juridische splitsing en de basisinrichting van de VvE, waarna de toekomstige eigenaren hieraan verdere invulling kunnen geven; • Notariskeuze aan verkoper; Van Grafhorst Notarissen. Onze Verkoopvoorwaarden • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. • Hoewel alle informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld en zo accuraat en actueel mogelijk wordt weergegeven, zijn fouten nooit geheel uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer vóór aankoop zelf de zaken die voor jouw beslissing van belang kunnen zijn. • De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het meest recente model van NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Indien van toepassing kunnen hieraan aanvullende clausules worden toegevoegd, zoals de as is, where is-clausule, de asbestclausule, de energielevering(en)-clausule, het funderingsrisico, de clausule geen bouwkundige keuring, de clausule geen voorbehoud van financiering, de NEN2580-meetinstructie, de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en bepalingen omtrent notariskosten. De volledige tekst van het gebruikte model en eventuele aanvullende clausules is op verzoek beschikbaar. Ben je op zoek naar een riante benedenwoning met twee ruime slaapkamers en een fijne tuin? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! ___________________________________________________________________________________________ A surprisingly spacious ground-floor corner apartment with a bright living room, open kitchen, two spacious bedrooms and a lovely garden, located in the popular Dichterswijk neighbourhood! The Property Through the entrance and hallway, you reach the spacious living room, where the corner position allows plenty of natural light to enter, creating a bright and pleasant atmosphere. The room offers plenty of space for a comfortable seating area and a generous dining area, adjacent to the open kitchen. The kitchen is currently equipped with a gas hob, extractor hood and refrigerator and can be modernised or replaced entirely to suit your own taste. The two spacious bedrooms are accessible from the hallway. Both rooms offer plenty of flexibility in terms of layout, with one serving as the main bedroom and the other as a home office, guest room, hobby room or children's bedroom. The bedroom at the rear has French doors providing direct access to the garden. Furthermore, the property features a spacious under-stairs storage cupboard and a separate room with connections for a washing machine and dryer. The bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin unit and also provides access to the rear garden. The toilet is located separately next to the bathroom. With some modernisation, this apartment offers an excellent opportunity to create a wonderful home to suit your own taste and preferences. Layout Ground floor: Entrance and hallway, spacious living room with open kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet, practical storage areas and access to the garden. Outdoor Space The apartment has a lovely northeast-facing rear garden, which can be designed to suit your own taste and transformed into a wonderful place to sit outside and relax. The Surroundings The property is located in the popular Dichterswijk neighbourhood, just a short distance from Utrecht's city centre. Various supermarkets and shops are within walking distance for daily groceries. Cosy cafés and restaurants, such as Nostro Bar and Gran Café Brava, can also be found nearby. In addition, several gyms and other amenities are available in the surrounding area. Utrecht Central Station can be reached in approximately 5 minutes by bike, while Neude is just a 10-minute bike ride away. At the same time, the neighbourhood offers plenty of opportunities for relaxation, such as walking or cycling along the Merwede Canal or enjoying a stroll through the charming Ledig Erf area and along Utrecht's canals. Parking Paid parking and parking based on a parking permit apply in the area. For information about permit availability and possible waiting lists, please refer to the Municipality of Utrecht's website. In addition, there are several charging points for electric cars in the area. Highlights of the Property • Spacious ground-floor corner apartment with plenty of natural light; • Living area of approximately 72 m²; • Two spacious bedrooms; • Lovely northeast-facing rear garden; • Energy label C. The cavity wall has now been insulated, meaning the property may qualify for energy label B; • Plenty of opportunities to modernise the property to your own taste; • Located in the popular Dichterswijk neighbourhood, close to the city centre; • The seller will arrange the legal division of the property and the initial setup of the Homeowners' Association (VvE), after which the future owners can further develop these arrangements; • Notary chosen by the seller: Van Grafhorst Notarissen. Our Selling Terms and Conditions • The seller expressly reserves the right to select the buyer of their choice at all times. • Although all information has been compiled with the greatest possible care and is presented as accurately and up to date as possible, errors cannot be entirely excluded. Therefore, please do not rely solely on this information, but independently verify any matters that may be relevant to your purchase decision. • The purchase agreement will be drawn up using the most recent model issued by NVM, Vastgoed Nederland and Vereniging Eigen Huis. Where applicable, additional clauses may be included, such as the as is, where is clause, asbestos clause, energy supply clause, foundation risk clause, waiver of a structural survey, waiver of a financing contingency, NEN2580 measurement instruction, non-occupancy clause, age clause and provisions regarding notary fees. The full text of the applicable model agreement and any additional clauses is available upon request. Are you looking for a spacious ground-floor apartment with two bedrooms and a lovely garden? Schedule a viewing and experience for yourself what this property has to offer!