Balijelaan 793521 GN UtrechtDichterswijk

Op een mooi locatie vlakbij het centrum in De Dichterswijk bieden wij te koop aan. Een ruime, goed onderhouden en sfeervolle 3 kamer jaren dertig benedenwoning met een woonoppervlak van 68 m² en een fantastisch zonnige L-vormige achtertuin (ruim 47 m²) op het noord/westen. De woning heeft een leuke tuinkamer en een grote aangebouwde stenen berging. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken in hoekopstelling (2024), een moderne badkamer (2024), separaat toilet met fontein (2023) en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Daarnaast heeft de woning twee zeer goed bemeten slaapkamers aan de tuinzijde. LOCATIE De ligging is uitermate prettig en gunstig, op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. winkels, openbaar vervoer en op vijf minuten fietsen van het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het NS station Vaartsche Rijn, het Centraal Station en het oude centrum van Utrecht zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Vanaf de entree volgt de sfeervolle lichte en brede woonkamer (ca. 29 m²) met mooie houten vloer, erker, licht afgewerkte wanden/plafonds en openslaande deuren naar de tuin/tuinkamer. De moderne keuken (ca. 7m²) in hoekopstelling is uitgerust met o.a. vaatwasser, 4 pits kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. De woning beschikt verder over een modern toilet met fontein, separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. De twee ruime slaapkamers resp. 12 en 7 m², hebben beiden raampartijen naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning zit een fijne tuinkamer. Dit is een erg mooi verlengstuk van de woonkamer en biedt de verbinding tussen het buiten leven en het binnen wonen. Deze is zowel via de openslaande deuren vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar. TUIN Fantastische diepe tuin (ca. 47m²) gelegen op het noord/westen met gezellige tuinkamer (ca. 11m²) en een ruime stenen berging (ca. 10 m²). Er is altijd wel een plek waar je heerlijk in de zon kan zitten of juist de schaduw kunt opzoeken. De achtertuin is bereikbaar d.m.v. openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de keuken. De overkapping is uitgerust met een composiet vloer en afgesloten met een schuifpui met grote raampartijen. - energielabel C - bouwjaar 1936 - woonoppervlakte 68 m² - inhoud 353 m³ - instapklaar - geweldige achtertuin - tuinkamer met veel lichtinval - riante woonkamer - twee ruime slaapkamers - perceel eigen grond 139 m² (geen erfpacht, geen onvoorziene extra kosten) - woning is geheel voorzien van dubbel glas. - verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Remeha Avanta CW 4 uit 2012. De ketel is voor het laatst onderhouden in november 2025. - actieve Vereniging van Eigenaren: jaarlijkse vergadering, VVE opstalverzekering - buiten schilderwerk voor het laatst uitgevoerd: voor 2023, achter 2021