Bemuurde Weerd O.Z. 423514 AR UtrechtLauwerecht

TE KOOP: Royale benedenwoning met 2 slaapkamers en 2 badkamers aan de Bemuurde Weerd O.Z. (energielabel A++) Aan de sfeervolle singel van Utrecht ligt deze moderne en verrassend ruime benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 101 m², twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken én een tweede keukenblok in de achterkamer. De woning is in 2020 gebouwd, volledig geïsoleerd (energielabel A++), en biedt naast comfort ook een eigen buitenruimte: een fijne, beschutte stadstuin van circa 25 m². Een unieke kans in het centrum van Utrecht! DE LIGGING: Deze woning is gelegen op een fantastische locatie aan de Bemuurde Weerd Oostzijde, een sfeervolle en levendige straat langs de singel van Utrecht. Vanuit de woning geniet je van het karakteristieke stadsbeeld met de grachten en historische panden, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Op slechts enkele minuten lopen ligt het oude stadscentrum, met zijn gezellige terrassen, restaurants en winkels. De bekende Oudegracht, de levendige Voorstraat en het Neude zijn binnen handbereik. Ook Station Utrecht Centraal is snel te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. Voor ontspanning en groen zit je hier ook goed: het Griftpark ligt op korte afstand, perfect voor een wandeling of een picknick. Daarnaast biedt de directe omgeving tal van leuke koffietentjes, supermarkten en speciaalzaken. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel richting de A27, A28 of A12 rijdt. Kortom, een ideale plek voor wie wil genieten van het bruisende stadsleven in een prachtige, historische setting! DE INDELING: Via de eigen entree kom je binnen in de hal met toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde. Deze fijne leefruimte heeft grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zit- én eethoek. De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is uitgevoerd als studio met eigen keukenblok en een eigen (tweede) badkamer met toilet en douche. Deze ruimte is ideaal als werkplek, gastenverblijf of voor een inwonend familielid. In het midden van de woning bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, een aparte wasruimte én een tweede badkamer met extra douche, ideaal voor logees, gedeeld gebruik of zelfs Airbnb. BUITENRUIMTE De stadstuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt volop privacy. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontbijten in de ochtendzon of te borrelen aan het eind van de dag. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 2020 - Energielabel: A++ -Gasloos en voorzien van een warmtepomp - Woonoppervlakte: circa 101 m² - Volledig geïsoleerd - Voorzien van zonnepanelen - Nette vloeren en strakke wanden - 2 badkamers en 2 slaapkamers - Open keuken én aparte pantry - Beschutte stadstuin van circa 25 m² - Externe berging aanwezig - Mogelijkheid tot 2 voordeuren wat veel mogelijkheden geeft. Zelfs Airbnb verhuur. - Oplevering in overleg (kan snel) Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze ruime en comfortabele benedenwoning op een toplocatie in Utrecht! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.