Bloesemstraat 263581 XC UtrechtOudwijk

MODERN & LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 53 M2 + VIDE, ENERGIELABEL A+) MET PRAKTISCHE VIDE, FRAAI HOOG PLAFOND, FIJN LICHTINVAL EN RIANTE RUSTIG GELEGEN ACHTERTUIN IN DE GEZELLIGE BUURT OUDWIJK Dit moderne appartement is bijzonder praktisch ingedeeld en voelt dankzij het hoge plafond en grote raampartijen nog ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. De woning is gelegen in een van de populairste wijken van de stad met alle voorzieningen die het stadse leven zo aangenaam maken binnen handbereik. De wijk staat bekend om de sfeervolle straatjes en is op loopafstand van leuke winkels, terrassen en restaurantjes aan de Burgemeester Reigerstraat. Als je toch meer de rust op wil zoeken, dan loop je gemakkelijk naar het Wilhelminapark of langs de Maliesingel naar Park Lepelenburg. De woning omvat een riante woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. Kenmerkend zijn de bijzonder hoge plafonds en grote raampartijen. De woning ligt aan de achterzijde van het complex en is daardoor verrassend stil. Naast de riante woonkamer is er een praktische en ruime slaapkamer aanwezig alsmede een handige entresol die prima dienst kan doen als logeerplek, werk- of bergruimte. De moderne badkamer biedt plaats aan de douchecabine, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer en slaapkamer is de fraaie achtertuin bereikbaar. Dankzij de noordwestelijke ligging kunt u hier in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. De bergkast biedt daarbij de nodige ruimte voor opslag en tuingereedschap. HET COMPLEX Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouwtransformatie in 2014, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van aluminium kozijnen met HR++-beglazing en de aanwezige dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A+. Het complex bestaat in totaal uit 12 appartementen en verkeert in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Naast de eigen privéruimten heb je ook de mogelijkheid gebruik te maken van de verzorgde gezamenlijke binnentuin. De tuin kenmerkt zich door de ruime opzet, groene struiken en zitmogelijkheden. VERENIGING VAN EIGENAREN Recent is ten behoeve van de verkoop een VvE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, bedragen de (te verwachten) servicekosten voor dit appartement tussen de € 70,-- en € 90,-- per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsbegroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A+ en is geldig tot april 2033 DE OMGEVING Wonen in Oudwijk betekent dat je alle stadse faciliteiten aan je voeten hebt liggen, maar toch rustig woont. De wijk staat bekend om de sfeervolle straatjes en is op loopafstand van leuke winkels, terrassen en restaurantjes aan de Burgemeester Reigerstraat. Als je toch meer de rust op wil zoeken, dan loop je gemakkelijk naar het Wilhelminapark of langs de Maliesingel naar Park Lepelenburg. Gezellig naar het centrum? Binnen een paar minuten fiets je naar de Neude en sta je op de Oudegracht. De dichtstbijzijnde bushalte ligt om de hoek, aan de Oudwijkerdwarsstraat. Het Centraal Station is 8 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree betreed je de woning en kom je direct in de royale leefruimte. De woonkamer valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,78 meter en de brede pui aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en staat in directe verbinding met de achtertuin. Centraal in de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een lichte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een eethoek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast en daarnaast is er een meterkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, welke eveneens toegang biedt tot de tuin. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vide / entresol Via de open trap in de woonkamer bereik je de vide. Deze ruimte (circa 2,37 x 3,04 meter) heeft een beperkte stahoogte van circa 1,53 meter en is daardoor uitermate geschikt als slaapvide of bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie. Tuin De woning beschikt over een achtertuin van circa 5,32 meter breed en 5,33 meter diep, gelegen aan de achterzijde van het complex. De tuin is verzorgd en biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte. In de tuin bevindt zich een berging (circa 2,60 meter diep), ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Door de ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel rust en privacy. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 53m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 1 slaapkamer, woonkamer en entresol); • Bouwjaar: 1920; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel A+; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordwesten waardoor er vooral in de middag en avond een plekje in de zon te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten worden ingeschat tussen thans € 70,-- en € 90,-- per maand; • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris. • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Bloesemstraat/Oudwijkerdwarstraat”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.