Bosboom Toussaintstraat 13-BS3532 VK UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

CHARMANTE EN GERENOVEERDE BOVENWONING MET TWEE BALKONS IN NIEUW ENGELAND Aan de rustige Bosboom Toussaintstraat 13 bis in Utrecht ligt deze ruime dubbele bovenwoning van circa 119 m². De woning bevindt zich in een statig pand in Amsterdamse Schoolstijl en ligt op de hoek, waardoor er veel licht naar binnen valt. Het is een huis met karakter, hoge ramen, twee balkons en een prettig uitzicht over de wijk. Het hoekappartement beschikt over een bijzonder lichte en grote woonkamer en heeft maar liefst 4 slaapkamers en twee balkons aan de achterzijde van het pand. Omdat het huis nu als dubbele woning gebruikt wordt, zijn er twee keukens en twee badkamers aanwezig. Dit is gemakkelijk aan te passen indien gewenst. De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. In 2022 is het appartement volledig gerenoveerd: zo zijn de muren, vloeren en het dak geïsoleerd en is het huis geheel voorzien van nieuwe leidingen en elektra. Dankzij deze recente modernisering is de indeling eenvoudig aan te passen, bijvoorbeeld naar één ruime gezinswoning met een grote badkamer en (open) keuken. Het platte dak biedt bovendien extra mogelijkheden: de loze leidingen voor zonnepanelen zijn al aanwezig, en via het bestaande dakluik kun je (mits vergund) een dakterras realiseren. KENMERKEN: - Ruime dubbele bovenwoning met veel lichtinval - Vier ruime slaapkamers - Twee balkons met mooi uitzicht - Volledig gerenoveerd in 2022 (isolatie, elektra en leidingen vernieuwd) - Energielabel C - Centrale ligging nabij Utrecht Centraal en het centrum LOCATIE: Het huis is gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Binnen tien minuten loop je naar Utrecht Centraal, en met de fiets ben je er in vier minuten. Ook bereik je binnen een paar minuten met de auto snelwegen zoals de A12/A2 en A27/28. Boodschappen doe je op de Kanaalstraat of het winkelplein Groeneweg. In de buurt vind je bovendien gezellige koffiezaakjes en restaurants, zoals Koffie & Ik, Pitot, BijBram, Café West en Café Lombok. Kinderen kunnen spelen op het H.J. Schimmelplein, met verschillende voorzieningen. Voor mooie wandelingen zijn Park Oog in Al en het Cremerpark dichtbij. Daarnaast is de wijk volop in ontwikkeling: de herinrichting van het huidige Westplein tot het nieuwe Lombokplein zal het gebied nóg aantrekkelijker maken. INDELING: Het appartement bereik je via de voordeur met een statige trap. Via de entree met meterkast ga je met de trap naar de eerste verdieping.  EERSTE VERDIEPING: Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer (van wel 31 m²), dankzij de hoekligging en grote raampartijen is deze kamer bijzonder licht. Er is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De kamer ademt rust en karakter, een plek waar je na een lange dag graag thuiskomt. Aan de achterzijde ligt de ruime keuken in een speelse hoekopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon, waar je in het zonnetje kunt genieten van koffie met uitzicht op de groene binnentuinen. Daarnaast vind je op deze verdieping een extra kamer die goed te gebruiken is als slaapkamer of werkkamer, en een moderne badkamer met toilet en regendouche. TWEEDE VERDIEPING: De bovenste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Eén daarvan is momenteel ingericht als werkkamer en een andere als televisiekamer. Vanuit de kamers aan de westzijde kun je genieten van prachtige zonsondergangen in de avond. Ook vind je op deze verdieping een tweede badkamer met toilet en regendouche. De moderne tweede keuken is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast vind je hier een praktische inbouwkast voor de wasmachine en droger, en een leuk barretje waar je ’s ochtends in de ochtendzon kunt ontbijten. Aan de achterzijde ligt het tweede balkon, iets ruimer dan beneden en op het zuidoosten gericht. Hier heb je een mooi uitzicht over de skyline van Utrecht. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "Wij hebben de afgelopen 12 jaar met heel veel plezier in het huis gewoond. De wijk voelt echt als een fijne gemeenschap: rustig, maar met genoeg levendigheid om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je naar leuke koffietentjes, restaurants, en je staat zo in het centrum. De woning zelf is heerlijk ruim en licht, vooral de woonkamer met het vrije uitzicht blijft bijzonder. We hebben vaak genoten van de prachtige zonsondergangen die je vanaf hier kunt zien en ook het uitzicht op de skyline van Utrecht maakt deze plek erg speciaal. We gaan dit plekje zeker missen!”  GOED OM TE WETEN: - Actieve en financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 150,-- - Betaald parkeren voor de deur - Er is een optie om een dakterras te plaatsen, op dit moment nog geen vergunning aanwezig NIEUWSGIERIG? Interesse in deze ruime woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen is aan de Bosboom Toussaintstraat 13 bis!