Buys Ballotstraat 18-BS3572 ZR UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

LEEF EN GENIET OP DE BUYS BALLOTSTRAAT 18BS Aan de geliefde Buys Ballotstraat mogen wij je dit royale bovenhuis aanbieden van bijna 167 m² woonoppervlak. Een woning met enorm veel potentie, maar die nog volledig gerenoveerd moet worden. Zonder in alle woningen in de buurt te zijn geweest, durven wij te zeggen dat dit, na een grondige modernisering, zomaar weer één van de mooiste bovenhuizen van de Zeeheldenbuurt kan worden. Het is een fantastische kans voor kopers die niet terugdeinzen voor een verbouwing en die hun droomwoning helemaal naar eigen smaak willen realiseren. De ruimte, de indeling over drie verdiepingen, de hoeveelheid daglicht en de ligging aan de oostkant van de stad: alle ingrediënten zijn hier aanwezig om er iets heel bijzonders van te maken. Aan de voorzijde heeft de woning een wijds en vrij uitzicht op een nauwelijks gebruikte spoorbaan (uitsluitend langzaam rijdende treinen vanuit het spoorwegmuseum). Ligging De locatie is uitstekend. In een paar minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht. Groene wandelgebieden liggen letterlijk om de hoek, en op de fiets bereik je in korte tijd de winkels, gezellige horeca en het historische centrum van Utrecht. Een heerlijke plek om te wonen. Indeling Via de brede, hardstenen buitentrap bereik je de entree van de woning op beletage-niveau. Eerste verdieping: Je komt binnen in een mooie ruime woonkamer die nog gevuld is met originele details, aan de achterzijde van de woonkamer zit een ruim balkon, op deze verdieping is nu nog geen keuken maar er is alle ruimte (circa 60m²) op deze verdieping om naast de ruime woonkamer nog een ruime woonkeuken te realiseren. Tweede verdieping: Daar deze woning voorheen verhuurd was is de indeling als volgt, aan de voorzijde bevindt zich een woonkamer met aan de achterzijde een hele grote slaapkamer, natuurlijk is dit allemaal weer aan te passen naar de 3 kamer met badkamer indeling. Derde verdieping: Op deze verdieping is het meeste te winnen, Op de Buys Ballot is het heel gewoonlijk om een dakopbouw te plaatsen, dit zou de derde verdieping omtoveren naar een volledige woonverdieping waar dan gemakkelijk 3/4 slaapkamers zouden passen. Mocht dit niet nodig zijn dan heb je hier natuurlijk een heerlijk ruime opslag en een waskamer. Bijzonderheden - Prachtige kans om op een van de mooiste locaties van Utrecht jouw droom appartement te realiseren. - Circa 167 m² woonoppervlak - 2 volwaardige woonlagen met optie voor een dakopbouw - Veel lichtinval en een prettige buitenruimte - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Clausules: Wij zullen de volgende clausules opnemen in de koopakte - Niet-zelfbewoningsclausule - Ouderdomsclausule - Verkoop ‘onder voorbehoud van gunning’ verkopers Interesse? Zie je het als een uitdaging om van Buys Ballotstraat 18bs jouw droomhuis te maken? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Dit is een woning die je echt moet ervaren om de mogelijkheden te zien. Een afspraak maken kan eenvoudig via ons kantoor. We kijken ernaar uit om je dit unieke renovatieproject te laten zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.