Croesestraat 1093522 AD UtrechtRivierenwijk

Wonen op loopafstand van het centrum én genieten van een fantastisch dakterras? Aan de Croesestraat 109 vind je deze maisonnette uit 2002 met 88 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een privédakterras van circa 29 m² op het zuidwesten. In 2021 is de woning grondig gemoderniseerd, waarbij onder meer vloerverwarming in combinatie met een gietvloer en strak stucwerk, een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken zijn gerealiseerd. De woonkamer ligt op de derde en tevens bovenste verdieping. Op de tweede verdieping vind je onder andere twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Bij het appartement horen ook een eigen fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het gebouw. Vanaf de Croesestraat liggen het centrum van Utrecht, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Nieuwsgierig naar het wonen op deze bijzondere plek? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Rivierenwijk is geliefd vanwege de balans tussen rust en stadsvoorzieningen. Leuke horecagelegenheden zoals Vondels Chefbar, Bar Nostro en Gran Café Brava liggen op loopafstand. Binnen een paar minuten lopen bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf, bekend om zijn cafés en restaurants. De binnenstad van Utrecht ligt op circa vijf minuten fietsen. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: Utrecht Centraal bevindt zich op circa tien minuten fietsen en station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten loopafstand. Ook met de auto ben je snel op de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het gebouw. INDELING Tweede verdieping Je komt binnen in de ruime entree, vanwaar je de twee slaapkamers bereikt. De kamers meten circa 8 m² en 12 m². Verder vind je op deze verdieping een trapkast, een apart toilet met fonteintje en de in 2021 vernieuwde, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een opstelling voor de wasmachine en droger. Derde verdieping De trap brengt je naar de woonverdieping. Hier vormen de woonkamer en de in 2021 vernieuwde keuken samen de plek om te koken, te eten en te ontspannen. Circa twee jaar geleden is hier luxe buitenzonwering geplaatst. De keuken is voorzien van een Bertazzoni inductiefornuis met oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De woonverdieping is afgewerkt met vloerverwarming in combinatie met een gietvloer en strak stucwerk. Bij de trapopgang staat een op maat ontworpen kast van interieurontwerper Robbert Sikking, die de trap op stijlvolle wijze van de woonkamer afscheidt. Vanuit de woonkamer loop je via de loopbrug zo het dakterras op. DAKTERRAS Met circa 29 m² biedt het dakterras volop plek voor een eettafel en een loungehoek. Het terras ligt op het zuidwesten en bevindt zich op de bovenste verdieping. Een heerlijke plek om van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte 88 m² en inhoud circa 269,4 m³; - Woning in 2021 gemoderniseerd, inclusief vloerverwarming in combinatie met gietvloer en stucwerk, een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken; - Privédakterras van circa 29 m² op het zuidwesten; - Circa twee jaar geleden is luxe buitenzonwering geplaatst bij de woonkamer; - Energielabel A, geldig tot 24 augustus 2030; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - In de woonkamer bij de trapopgang staat een prachtige kast, ontworpen door interieurontwerper Robbert Sikking, ter afscheiding van de trap en de woonkamer. - Eigen fietsenberging van circa 6 m²; - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het gebouw; - Gezonde en actieve vereniging van eigenaars (maandelijkse bijdrage: €300,-). - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. Oplevering: In overleg