Croesestraat 56-A3522 AG UtrechtRivierenwijk

Sfeervol wonen met een zonnig balkon op het zuidwesten in de geliefde Rivierenwijk! Stap binnen in dit lichte en strak afgewerkte 2-kamerappartement, gelegen aan de gezellige Croesestraat in de geliefde Utrechtse Rivierenwijk! De grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een aangename woonsfeer. Met een woonoppervlakte van 48 m² is de beschikbare ruimte verrassend praktisch ingedeeld. Er is volop plaats voor een gezellige zithoek, een royale eettafel en een open keuken. Tel daar de ruime slaapkamer, de badkamer met zowel een ligbad als een douche én het heerlijke balkon van circa 9 m² op het zuidwesten bij op en je hebt een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Bovendien beschikt het appartement over energielabel B en ligt het op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Een aantrekkelijke combinatie van sfeer, comfort en een centrale ligging! Ligging en omgeving De Croesestraat ligt in de gezellige Rivierenwijk van Utrecht, op korte afstand van de binnenstad. Voor een kop koffie, een borrel of een avond uit eten hoef je niet ver: de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf liggen allemaal dichtbij. Je vindt hier volop cafés, restaurants en leuke winkels. Ook het Museumkwartier en de rest van het centrum bereik je gemakkelijk met de fiets. Zo heb je alles wat het Utrechtse stadsleven zo leuk maakt binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is prettig. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en Utrecht Centraal is eenvoudig met de fiets te bereiken. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan rijd je bovendien vlot richting de A27 en A12. Indeling Eerste verdieping Via de trap bereik je de entree van het appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet en de woonkamer. Daarnaast is er een praktische garderoberuimte met volop mogelijkheden voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen. Wat direct opvalt bij binnenkomst in de woonkamer is de prettige lichtinval en de fijne indeling. De woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met elkaar, waardoor een aangename leefruimte ontstaat. De gezellige zithoek biedt voldoende ruimte voor een comfortabele bank en een bijpassend tv-meubel. De strakke, glad gestuukte wanden en plafonds in combinatie met de laminaatvloer zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. Hier is volop plaats voor een royale eettafel waar je gezellig met vrienden of familie kunt eten en borrelen. De open verbinding met de keuken maakt dit een bijzonder prettige ruimte. Koken, eten en ontspannen lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. De open keuken sluit mooi aan op de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en ruimte voor een gecombineerde was-droog machine. Een praktische keuken met voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken stap je zo het ruime balkon op. Met een oppervlakte van circa 9 m² en een gunstige ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke aanvulling op de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zitgelegenheid, zodat je hier op mooie dagen kunt genieten van de middag- en avondzon, een goed boek of een gezellige borrel. Het balkon kijkt uit over de achtergelegen bebouwing en tuinen, wat zorgt voor een prettig uitzicht. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Ook deze ruimte profiteert van een fijne lichtinval door de aanwezige raampartijen. De kamer heeft een goede afmeting en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De rustige afwerking zorgt voor een aangename sfeer. Direct naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is ingericht met zowel een ligbad als een douche en beschikt daarnaast over een wastafelmeubel. Bijzonderheden • Sfeervol en keurig afgewerkt 2-kamerappartement; • Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1903; • Woonoppervlakte van circa 48 m²; • Praktische indeling met een ruime woon-/eetkamer en open keuken; • Grote raampartijen met een prettige lichtinval; • Glad gestuukte wanden en plafonds; • Laminaatvloer; • Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Eén ruime slaapkamer; • Badkamer met zowel een ligbad als een douche; • Separaat toilet; • Heerlijk balkon van circa 9 m²; • Muurisolatie en dubbele beglazing; • Energielabel B, geldig tot 25 september 2036; • Verwarming en warm water via een eigen cv-ketel (Remeha, 2015); • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars; • Maandelijkse VvE-bijdrage van € 118,-; • Gelegen op eigen grond; • Centrale ligging nabij Rotsoord, de Twijnstraat, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad; • Oplevering in overleg, indien mogelijk nog dit jaar. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.