Curaçaostraat 19-BS3531 XJ UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Klassiek wonen en modern van binnen. De twee ideale werelden waar menig mens voor zal “vallen”. Deze woning is eentje waar u meteen verliefd op wordt én die zeker bij u in de smaak zal vallen. Niet alleen krijgt u snel een “voel je thuis” gevoel, maar ook is deze woning instapklaar. Dit heeft de woning mede te danken aan de recente renovatie (binnenzijde) in januari 2025. Het betreft een sfeervolle bovenwoning met een optimale lichtinval. De woning bestaat uit een fijne voor- en achterkamer die ingericht zijn als zitkamer en woonkeuken. Ook kunt u naar het balkon middels openslaande deuren. Daarnaast heeft u de beschikking over twee slaapkamers en een badkamer. Kortom: deze woning is zeker een kijkje waard! De omgeving De woning is gelegen in een rustige straat en buurt met verschillende leeftijdsgroepen en leefstijlen (meest werkenden). Het Majellapark en bushaltes liggen aan het begin van de straat. Om de hoek liggen diverse restaurantjes met terras, gezondheidsvoorzieningen en een nieuw winkelcentrum met supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, een Fritaria en een Bagels & Beans met terras. Ook beschikt de buurt over een waterrijk gebied met o.a. Park Oog in Al. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het Centraal Station en het centrum van Utrecht. Van de omgeving weer terug naar de woning… De indeling is als volgt… Begane grond Stenen opgang naar de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping Eigen entree met toegang tot de hal. De hal is voorzien van garderobe en een vaste kast en biedt toegang tot de woonkamer en de slaapkamers. Ook kunt u vanuit de hal naar de toiletruimte (wandcloset met fonteintje). Allereerst een kijkje in de woonkamer. Een prettige ruimte met volop lichtinval door de raampartijen in de voor- en achtergevel. De kamer is ingedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke suitedeuren en -kasten. Beide kamers hebben een schouw wat de kamer “breekt” en veel sfeer geeft. De voorkamer is ingericht als zitkamer en de achterkamer is volledig ingericht als woonkeuken. Beide kamers hebben een prettige sfeer en een knusse uitstraling. De vloer is voorzien van houten vloerdelen (niet massief) wat veel warmte uitstraalt. De keuken is gesitueerd in de achterkamer en bestaat uit twee delen: een eiland en een vast gedeelte. Ook is hier plaats voor een fijne eettafel. De keuken beschikt over een vast gedeelte met hierin de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Het eiland beschikt over een spoelbak en een vaatwasser. Beide keukengedeeltes zijn uitgevoerd in matte lichtkleurige frontjes met een reliëf en metaalkleurige grepen. Het aanrechtblad is van donker steen. Een keurig geheel! Vanuit de keuken kunt u naar het balkon middels openslaande deuren. Het balkon, gesitueerd op het noordwesten, is een heerlijke plek om te genieten van uw vrije tijd. Zo heeft u de zon van de middag tot de avond. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, waardoor u een zeer rustige ligging heeft, en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Deze kamer heeft tevens een nistje waar eventueel een vaste kastenwand in gemaakt kan worden. Ook bevindt zich in deze slaapkamer de aansluiting voor de wasmachine. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt leuk weg over de straat. Een rustige ligging, omdat de woning gesitueerd is aan een straat die enkel wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De kamer heeft, net zoals de andere vertrekken, een prettige hoogte en veel lichtinval en is daarmee uitermate geschikt als logeerkamer of werkkamer. De badkamer is te bereiken via de hal en heeft een zeer moderne uitstraling. Niet alleen vanwege de kleurstelling, maar ook gezien het feit dat de sanitaire ruimte in 2025 is gemoderniseerd. U treft hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast, een wandcloset. De ruimte heeft neutraal en een aantrekkelijk tegelwerk: lichtkleurige wandtegels tot aan het plafond en op de vloer liggen speelse tegels van een neutrale kleur met een patroon van meerdere kleuren. Bijzonderheden • bouwjaar 1929; • gebruiksoppervlakte wonen circa 60 m2, inhoud circa 213 m3, • de woning is gemoderniseerd in 2025: vernieuwde en praktischer indeling, nieuwe badkamer, modernisering slaapkamer achterzijde, vernieuwde meterkast en een nieuwe leidingen (water/gas/electriciteit); • de woning is voorzien van HR++ glas (met uitzondering van het raam in de voordeur); • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2017); • er is een actieve VvE aanwezig met de huisnummers 17 tot en met 27. De maandelijkse kosten zijn € 111,-; • energielabel C, geldig tot 12-03-2035; • de balkons worden op dit moment gerenoveerd in opdracht van de VvE; • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg.