De Wetstraat 5-BS3531 AT UtrechtLeidseweg en omgeving

Sfeervol en karakteristiek bovenhuis met zonnig dakterras in het geliefde Muntkwartier! Dit karakteristieke 4-kamerappartement combineert authentieke details met een moderne afwerking en een verrassend ruime indeling verdeeld over twee woonlagen. De originele ensuite deuren, glas-in-looddetails en plafondornamenten zorgen voor veel sfeer. De hoge plafonds, circa 2,95 meter op de woonverdieping en 2,76 meter op de slaapverdieping, en de grote raampartijen geven de woning een bijzonder licht en ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken en badkamer zorgen voor het nodige wooncomfort. Extra pluspunt is het zonnige dakterras van 17 m² aan de achterzijde, met in de zomer zon van 14.00 tot 20.00 uur. Een heerlijke plek om midden in de stad toch volop van het buitenleven te genieten! De woning ligt in het Muntkwartier, een verborgen wijk tussen het centrum en Lombok, omgeven door water en met het vernieuwde Muntgebouw, waarin Gastrobar Florijn is gevestigd. Om de hoek liggen het gerenoveerde Dekkledenhuis, de Muntsteiger en Park Oog in Al. Het Muntkwartier ligt zeer centraal in Utrecht, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad en Utrecht Centraal zijn in circa 3 minuten fietsen en 10 minuten lopen bereikbaar. Voor winkels, speciaalzaken en horeca liggen onder andere Lombok en de Kanaalstraat om de hoek. Ook winkelcentrum Oog in Al is gemakkelijk bereikbaar. Voor groen en ontspanning kunt u terecht in Park Oog in Al of heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal. Een ideale combinatie van centraal wonen en de rust en het groen van Utrecht-West. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de hal op de eerste verdieping, vanwaar de verschillende vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en de karakteristieke details geven de ruimte veel uitstraling. Via de fraaie originele ensuite deuren met glas-in-lood bereikt u de ruime eetkamer aan de achterzijde. De moderne open keuken sluit direct aan op de eetkamer en is praktisch opgesteld. De SieMatic-keuken (2016) is onder meer voorzien van een vaatwasser, een combi-stoomoven, een koel-vriescombinatie en een gaskookplaat. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt daarmee een heerlijke verlenging van de leefruimte. Het dakterras is afgewerkt met lichtgrijze tegels en heeft een handige bergkast. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich daarnaast een separate kamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of praktische extra kamer. In de hal bevindt zich een modern afgewerkt separaat toilet. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voor Utrechtse begrippen royaal en voorzien van een grote kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en beschikt over een kastenwand en een dakkapel. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de wasmachine. Kortom, een charmant en verzorgd bovenhuis met veel karakter, een fijne hoeveelheid leefruimte, twee ruime slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer en een heerlijk dakterras. Dit alles op een bijzonder centrale locatie met de Utrechtse binnenstad, het station én het groen van Utrecht-West binnen handbereik. Bijzonderheden - Bouwjaar 1919; - Woonoppervlakte 95 m², inhoud circa 342m³; - Karakteristiek 4-kamerappartement; - Hoge plafonds: 2,95 m op de woonverdieping en 2,76 m op de slaapverdieping; - Energielabel C, geldig tot 6 november 2036; - Zonnig dakterras van 17 m² aan de achterzijde, in de zomer zon van circa 14.00 tot 20.00 uur; - Actieve VvE die het onderhoud de afgelopen jaren goed heeft bijgehouden, met recent opgestelde MJOP, bijdrage € 180,- per maand; - Ruime en lichte woon- en eetkamer; - Fraaie originele ensuite deuren met glas-in-lood en karakteristieke plafondornamenten; - Moderne open SieMatic-keuken (2016); - Zeer centrale ligging nabij de binnenstad en Utrecht Centraal; - In 2019 HR++-glas geplaatst op de woonverdieping aan de voorzijde, met behoud van het glas-in-lood; - Appartementsrecht in volle eigendom, geen erfpacht; - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure; - De volgende extra artikelen worden gezien het bouwjaar in de koopovereenkomst opgenomen; ouderdomsclausule en asbestclausule; Oplevering in overleg.