Draaiweg 113515 EJ UtrechtLauwerecht

Welkom bij deze sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in hartje Utrecht. Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met veel sfeer, ruimte én een heerlijke tuin op het zuiden? Welkom aan de Draaiweg 11! Deze charmante woning van circa 75 m² met energielabel B biedt het comfort van nu in een karaktervol jasje. Als kers op de taart een prachtig aangelegde tuin van ruim 90 m² — een zeldzaamheid zo dicht bij het stadscentrum. Ligging: De Draaiweg ligt in de populaire en levendige wijk Lauwerecht, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Binnen enkele minuten fiets je naar de Neude, het Griftpark of het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden. Bovendien wandel je zo de Vecht of het Griftpark in voor een frisse neus of een rondje hardlopen. Een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met rust en ruimte. Indeling: Via de eigen voordeur stap je binnen in een fijne en lichte entree welke toegang geeft tot de woon-en slaapkamer en de gang naar de andere ruimtes van de woning. In de entree en gang valt direct de authentieke sfeer op dankzij het fraaie glas-in-lood boven de voordeur en de originele granitovloer, die de woning karakter en stijl geven. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met klassieke en-suitedeuren naar de gezellige woonkamer. De woonkamer heeft een mooi natuurstenen schouw, twee vaste kasten en staat in de verbinding met de knusse eetkamer. De eetkamer met mooie granitovloer heeft openslaande deuren en loopt over in een sfeervolle serre, waardoor je hier het hele jaar door van het licht en de tuin kunt genieten. De serre biedt toegang tot de royale op het zuiden gelegen tuin van ruim 90 m2, waar je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of barbecueën. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De aparte keuken van circa is functioneel ingericht en staat in verbinding met de woonkamer en de serre. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, wasbak en divers opbergkastjes. Door de openslaande ramen kijk je uit over de mooie tuin- een fantastisch uitzicht tijdens het koken. De compacte badkamer van circa bevindt zich centraal in de woning. De badkamer is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een zit/ligbad met douche, sfeervol was meubel, grote spiegel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een handige opbergkast met ruimte voor de Cv-installatie én aansluitingen voor het witgoed. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van bijna 10 m², ideaal als opslag of wellicht wel een wijnkelder. Buitenruimte: De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en groen, perfect voor lange zomerdagen. Dankzij het grote formaat van ruim 90 m² is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, een buitenkeuken of een speelplek voor kinderen. Via de achterom bereik je gemakkelijk de achtergelegen straat. VvE: De kleinschalige VvE bestaat uit 2 leden en is momenteel niet erg actief. In goed en onderling overleg wordt indien nodig het een en ander opgepakt. Er is een inschrijving in de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering. Beide leden zijn nu in gesprek om de VvE verder actief te maken zodat de nieuwe bewoner(s) hier zo bij in kunnen stappen. Overige: In alle ruimtes waar geen stijlvolle en originele granitovloer ligt is de woning voorzien van een laminaatvloer. In de entree zit de meterkast welke is voorzien van een nette en functionele ombouw. In de tuin, naast de keuken is nog een handig fietsenschuurtje, dan wel opslagruimte van circa 4 m2. Deze is voorzien van tegels en een overkaping. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met tuin, midden in de stad maar toch heerlijk rustig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een unieke kans! Bijzonderheden: - Energielabel B; - woonoppervlakte ca. 75 m2; - Tuin van ruim 90 m2 op het Zuiden, met achterom; - Prachtige details zoals en-suite deuren, granitovloer en glas in lood; - Schilderwerk binnen en buiten gedaan voorjaar 2025; - Ruime kelder van bijna 10 m2 onder de woning, handig voor opslag; - Handige aparte ruimte met CV-opstelling (2017) en witgoedaansluitingen; - Parkeren in de straat, middels vergunning; - Ideale combinatie van wonen, gezelligheid en rust; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Nabij gezellige stadscentrum, het Griftpark, het Neude en direct om de hoek van de Vecht; - Goede bereikbaarheid: Centraal Station en diverse uitvalswegen; - Een kleinschalige VvE, niet actief, maar wel alles in goede samenspraak en toekomstgericht; - Gezien de verkopers de woning de laatste jaren niet zelf bewoond hebben zal er derhalve een niet-zelfbewonings-clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Beschikbaar op korte termijn, snel mogelijk. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.