Flieruilensteeg 183514 BL UtrechtLauwerecht

Op een toplocatie in de Vogelenbuurt gelegen volledig nieuw gerealiseerde benedenwoning (2026). De woning wordt hagelnieuw, high-end afgewerkt en turn key opgeleverd. Elegant en instapklaar wonen op een unieke, rustige en toch zeer centrale locatie. Aan een bijzonder rustig deel aan de Flieruilensteeg, ligt deze hoogwaardig afgewerkte en in 2026 opgeleverde benedenwoning. Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer, de straat voor auto’s loopt dood. Hier woon je in alle rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de zeer centrale ligging, levendigheid en voorzieningen die Utrecht te bieden heeft. Het Zwarte Water een uitloper van de rivier de Vecht ligt om de hoek en geeft samen met de Keizersgracht de omgeving een karaktervolle en bijna schilderachtige uitstraling. HIGHLIGHTS: - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd met HR ++ glas - Nieuwe CV-ketel met ventilatiewarmtepomp en EVA thermostaat - Nieuwe dakbedekking - Stijlvolle afwerking met pvc visgraatvloer en vloerverwarming door de gehele woning - Lichte woonkamer met grote raampartijen en ruimte waar je lekker buiten kan zitten - Moderne open keuken met inbouwapparatuur incl. 5 jr garantie op de AEG apparatuur - Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset - Gelegen aan rustige straat (alleen voetgangers en fietsers) - Waterrijke en karaktervolle omgeving - Centrale ligging nabij centrum en Utrecht CS - Voorzieningen, horeca en winkels op loopafstand OMGEVING: De Flieruilensteeg is een verborgen parel in Utrecht. Deze sfeervolle steeg kenmerkt zich door haar kleinschalige en bijna dorpse karakter. De combinatie van historische bebouwing en rust maakt dit tot een unieke woonplek. Op loopafstand bevindt zich de levendige binnenstad met een breed aanbod aan restaurants, cafés, winkels en de karakteristieke Utrechtse grachten. Alles wat de stad zo geliefd maakt, ligt binnen handbereik. Je woont hier in een omgeving met karakter, omringd door sfeervolle bebouwing en hoogwaardige voorzieningen. De Flieruilensteeg komt uit op de Bemuurde Weerd OZ en je fietst dan binnen 5 minuten de Oudegracht in de historische binnenstad op. Voor een goede kop koffie, een ontspannen lunch of een stijlvol diner zijn diverse horecagelegenheden in de directe omgeving te vinden, waar kwaliteit en ambiance moeiteloos samenkomen. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en speciaalzaken dichtbij gelegen. Ondanks de centrale ligging is er volop ruimte voor ontspanning in het groen. Maak een wandeling langs het water of geniet van één van de nabijgelegen parken waar rust en ruimte samenkomen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het historische centrum van Utrecht, waaronder de Neude en Utrecht Centraal Station. Deze locatie biedt daarmee een perfecte balans tussen rust, comfort en stedelijke dynamiek. Kortom: een bijzonder fijne woonplek waar je geniet van rust en karakter, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt. INDELING: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de strakke afwerking en de fraaie visgraatvloer die door de gehele woning is doorgelegd. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de sfeervolle steeg. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je hier van een prettige lichtinval en een levendig, maar tegelijkertijd rustig straatbeeld. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rustige, stijlvolle kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het geheel vormt een elegant en functioneel hart van de woning. De slaapkamer is bijzonder sfeervol dankzij het grote daklicht, dat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een rustige, geborgen ambiance. De badkamer is luxe uitgevoerd met groot formaat tegels, een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. De afwerking is strak en van hoog niveau, met een duidelijke hotel-chique uitstraling. Ben je op zoek naar een stijlvolle, duurzame woning op een unieke en rustige plek midden in de stad? Wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien. Plan een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis in Utrecht. AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar 1920 (turn key opgeleverd in 2026) - VVE in oprichting maandelijkse bijdrage € 15,- (collectieve opstalverzekering en vve bankrekeningnummer aanwezig) - In de koopakte wordt een zogenaamde 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen - Oplevering in overleg, kan snel.