Frederik Hendrikstraat 1113583 VJ UtrechtWilhelminapark en omgeving

NIEUW IN DE VERKOOP: Frederik Hendrikstraat 111 Utrecht! Geheel gerenoveerde en gesplitste bovenwoning met energielabel A, drie slaapkamers, twee buitenruimtes en volop wooncomfort. Alles is nieuw, uitstekend geïsoleerd en de keuken kan nog volledig naar eigen smaak worden samengesteld. Aan de Frederik Hendrikstraat 111 ligt deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen. Bij de renovatie is de woning grondig aangepakt en voorzien van hedendaags wooncomfort. Denk aan een warmtepomp, vloerverwarming, uitstekende isolatie en energielabel A. Het resultaat is een lichte, comfortabele woning waarin de authentieke uitstraling van het pand mooi samengaat met een moderne afwerking. Een bijzonder voordeel: de keuken is bewust nog niet geplaatst. De nieuwe eigenaar kan deze daardoor geheel naar eigen inzicht en smaak laten uitvoeren. De indeling: Eerste verdieping: via de hal bereik je de royale woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is gunstig gelegen op de avondzon: een heerlijke plek om aan het einde van de dag buiten te zitten. De woon- en eetruimte loopt door naar de achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor een royale eettafel en verschillende zit- of werkplekken. Aan de achterzijde is ruimte gereserveerd voor de keuken. Deze is niet geplaatst, zodat de koper zelf de indeling, uitstraling en apparatuur kan bepalen. Vanuit de achterzijde is bovendien het ruime dakterras bereikbaar. De achtergevel is volledig voorzien van nieuwe kozijnen, passend bij de grondige renovatie en verduurzaming van de woning. Op deze verdieping bevinden zich verder een separaat toilet, praktische wasruimte en vaste bergruimte. Tweede verdieping: de tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De royale hoofdslaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over een karakteristieke schouw. De andere kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Verder zijn op deze verdieping de sanitaire voorzieningen gesitueerd, waaronder een badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook hier is gekozen voor een rustige en eigentijdse afwerking. Comfortabel én energiezuinig! Bij de renovatie is nadrukkelijk aandacht besteed aan verduurzaming en modern wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en wordt verwarmd door middel van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Ook technisch is de woning voorbereid op zelfstandig gebruik, met een eigen elektrameter en eigen watermeter. Het plaatsen van zonnepanelen is in overleg mogelijk. Splitsing en VvE: Het pand is geheel gerenoveerd en juridisch gesplitst. Voor de gezamenlijke onderdelen van het pand zal een Vereniging van Eigenaars (VvE) worden opgericht. BIJZONDERHEDEN: - Geheel gerenoveerde en gesplitste bovenwoning; - Verdeeld over twee royale woonlagen; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Warmtepomp en vloerverwarming aanwezig; - Beschikt over drie slaapkamers; - Balkon aan de voorzijde met avondzon; - Ruim dakterras aan de achterzijde; - Achterzijde volledig voorzien van nieuwe kozijnen; - Keuken nog niet geplaatst en geheel naar eigen inzicht te realiseren; - Eigen elektrameter en watermeter; - Zonnepanelen in overleg mogelijk; - VvE zal worden opgericht; - Moderne en hoogwaardige afwerking; - Projectnotaris: Van Grafhorst Notarissen; - Snelle oplevering mogelijk.