Fruinplantsoen 1053571 PX UtrechtTuindorp-Oost

Dop Makelaars biedt aan: Fruinplantsoen 105 te Utrecht. Ruim en licht 4-kamerappartement met drie slaapkamers, balkon en separate berging Aan het groene Fruinplantsoen in Utrecht bieden wij dit royale appartement van ca. 80 m² aan. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een balkon, een moderne badkamer en een separate berging. Dankzij de praktische indeling is dit een fijne woning voor starters, gezinnen of woningzoekers die extra ruimte wensen voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Het appartement en het complex zijn in 2025 op belangrijke punten verduurzaamd. Zo zijn de gevels en de plafonds in de berging geïsoleerd, is het appartement voorzien van HR++-beglazing en zijn de voor- en balkondeur vervangen door beter geïsoleerde deuren. Daarnaast zijn de buitenkozijnen in 2025 geschilderd en is het dak van het complex vernieuwd en geïsoleerd. De verwarming vindt plaats via blokverwarming en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Indeling van de woning: Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de brede raampartij en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon. Het balkon vormt een prettige plek om buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten. De keuken is opgesteld in een praktische rechte opstelling en dateert oorspronkelijk uit 2018. De keuken (deels vernieuwd in 2025) beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een afzuigsysteem, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer uit 2024, voorzien van douche en wastafel, een separaat toilet en een praktische kast voor de wasmachineopstelling. Bij de woning hoort een separate berging van ca. 7 m² ideaal voor fietsen, voorraad of overige spullen. De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE met 40 appartementsrechten. Er is een reservefonds aanwezig en er wordt gewerkt met een meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2023-2047. De servicekosten bedragen ca. € 245,56,- per maand. Hier bovenop komt nog ca.. € 101,20,- per maand bestemd voor de aflossing van een lening via het Nationaal Warmtefonds, welke is aangegaan in verband met de verduurzaming van het complex in 2025. Zodra deze lening volledig is afgelost, vervalt dit deel van de maandelijkse bijdrage. Daarnaast wordt er ca. € 133,- per maand aan stookkosten in rekening gebracht. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 80 m²; Drie slaapkamers; Balkon van ca. 4 m²; Separate berging van ca. 7 m²; Badkamer vernieuwd in 2024; Keuken uit circa 2018, apparatuur deels vernieuwd in 2025; HR++-beglazing; Gevelisolatie en dakvernieuwing/-isolatie in 2025; Glasvezel aanwezig; Verwarming via blokverwarming; Professioneel beheerde VvE; VvE-bijdrage ca. € 245,56 per maand; Stookkosten voorschot: ca. € 133,- per maand; Parkeervergunning (maximaal 2 auto's) mogelijk; Omgeving: De ligging is prettig en centraal, in een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes liggen dichtbij en station Utrecht Overvecht is eenvoudig bereikbaar, met een snelle treinverbinding naar Utrecht Centraal. Met de fiets, het openbaar vervoer én de auto is de rest van Utrecht goed bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting de A27 en A2 vlot te bereiken zijn. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Bieden vanaf: €395.000,- k.k.