Grauwaartsingel 4803541 DA UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Welkom aan de Grauwaartsingel 480 in het hart van Leidsche Rijn Centrum. Dit riante appartement uit 2018 biedt je ruim 100 m² aan woonoppervlakte, beschikt over een riant balkon op het westen, een groot terras in een afgesloten groene binnentuin, drie ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats. Het appartement ligt in het bruisende winkelcentrum van Leidsche Rijn, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld zowel per trein als bus. Treinstation Leidsche Rijn ligt op loopafstand van de voordeur. Met de A2 en A12 om de hoek ben je bovendien in no-time onderweg naar de omliggende steden. Al met al een prachtig appartement met alle voorzieningen in de buurt en het centrum van Utrecht wat binnen een kwartier fietsen te bereiken is. Indeling Begane grond: de entree van het gebouw is voorzien van een intercominstallatie en hier bevinden zich ook de brievenbussen, de lift en trapopgangen. Vanuit de entree heb je toegang tot de afgesloten parkeerplaats en een ruime berging. Lift en trap brengen je naar de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. Entree & woonkamer: bij binnenkomst van het appartement bereik je de hal met aangrenzend de drie slaapkamers, de separate toiletruimte, de was-/bergruimte en de badkamer. Via deze hal kom je binnen in een lichte en ruime woonkamer die dankzij de grote raampartijen over een heerlijke lichtinval en een weids uitzicht beschikt. Middels de terrasdeur bereik je het ruime balkon wat is gesitueerd op het zuidwesten en tevens beschikt over een weids uitzicht. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is tevens voorzien van alle apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en afzuigkap. Badkamer, slaapkamer en terras: De badkamer is praktisch ingericht en keurig afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel spiegel met verlichting en een tweede toilet. Het appartement beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers welke aan de tuinzijde zijn gesitueerd. Alle drie de slaapkamers bieden toegang tot het eigen terras aan de groene binnentuin. De wasruimte biedt natuurlijk ruimte voor het witgoed en ook nog een zee aan bergruimte. Ook bevindt zich hier de warmte terugwin installatie. Bijzonderheden: - Ruim, modern en goed afgewerkt appartement; - Royale en zonnige woonkamer met zeer fraai uitzicht; - Moderne open keuken; - Luxe badkamer met grote inloopdouche; - 3 ruime slaapkamers; - Ruim balkon en een terras in de binnentuin; - Vloerverwarming en koeling; - Warmtepomp en WTW-systeem; - Actieve vereniging van eigenaren; - Bijdrage woning en berging € 151,87; - Bijdrage parkeerplaats € 61,98; - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw; - In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.