Groeneweg 993531 VC UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Aan de Groeneweg 99 in Utrecht bevindt zich deze verrassend ruime woning met een speelse indeling, maar liefst vier slaapkamers, een royaal dakterras én twee balkons. De woning biedt een prettige combinatie van comfortabel wonen, veel buitenruimte en een praktische opzet, waardoor het een ideale plek is voor vele doelgroepen. Iemand die op zoek is naar extra leefruimte op een fijne locatie in de stad is hier aan het juiste adres. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het stadscentrum van Utrecht en verschillende uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Zo is aan de overkant een winkelcentrum gesitueerd waar u de dagelijkse boodschappen (en meer) kunt doen. Parkeren kan in de straat middels vergunning of betaald parkeren. De indeling is als volgt…Kom binnen! Begane grond Via de entree op de begane grond betreedt u de woning. Hier bevindt zich de hal met meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Ook heeft u de mogelijkheid om een garderobe te creëren. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Vanaf de overloop kunt u naar de woonkamer en naar de keuken. Ook beschikt deze woonlaag over een toiletruimte. De ruime woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht. De kamer beschikt over een vaste kast. Vanuit deze woonkamer kunt u het balkon op middels een schuifpui. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken opgesteld in een L-vorm. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Daarnaast heeft u nog een opstelplaats voor de wasmachine onder het aanrecht aan de rechterzijde. De keuken staat in directe verbinding staat met het royale dakterras. Gelegen op het westen, dus een ideale zonligging! Dit zonnige terras biedt meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, een eettafel of een groen terras met fleurige potten en vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Ook beschikt deze woonlaag over twee balkons. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Doordat de kamers allemaal zeer ruim zijn, kunt u qua indeling alle kanten op! De kamer ernaast heeft de beschikking over een balkon. Een lekkere plek voor een kop thee of koffie in de ochtend, maar ook gewoon om de kamer te luchten. De derde kamer is aan de achterzijde gesitueerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, een radiator en een toilet. Vanuit de badkamer is toegang tot een balkon aan de achterzijde van de woning. Genoeg buitenruimte! Bijzonderheden - Bouwjaar 1922; - Woonoppervlakte: circa 171 m², inhoud circa 570 m³; - De woning is eventueel op te splitsen in twee woningen (mits een splitsingsvergunning wordt afgegeven); - Gezien het oppervlak van de woning kunt u meer slaapkamers creëren; - Ruime woonkamer met veel daglichttoetreding en een zeer ruime afmeting; - Drie slaapkamers allen met een mooie afmeting; - Royale keuken met toegang tot het dakterras gelegen op het westen; - Groot dakterras op de eerste verdieping; - Twee balkons op de tweede verdieping; - Dakterras is vergund; - De VvE is onlangs opgericht en staat ingeschreven in de KvK; - De maandelijkse servicekosten zijn € 106,14; - Er is een MJOP aanwezig; - De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; - Op het dak liggen 8 zonnepanelen; - Energielabel A, geldig tot 1 april 2036; - Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen (gelegen tegenover het winkelcentrum Groeneweg); - In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen: asbestclausule (gezien het bouwjaar kan het aanwezig zijn), niet-zelfbewoningsclausule (aangezien de verkoper nooit in de woning heeft gewoond) en as is where is clausule. Oplevering in overleg