Herenweg 63-BS3513 CC UtrechtPijlsweerd-Zuid

Royaal en sfeervol bovenhuis van maar liefst 110m² met een riante woonkamer en -keuken, modern, goed onderhouden en met drie slaapkamers, balkon én dakterras op het zuiden. Enige jaren geleden is de 2e verdieping van het bovenhuis op fraaie wijze verbouwd waarbij er drie slaapkamers zijn gerealiseerd met veel ruimte en opbergruimte. Daarnaast is in 2003 het pand casco volledig gerenoveerd met een nieuwe dakconstructie, nieuwe kozijnen voorzien van dubbel glas, vloer- en gevelisolatie en volledig nieuw aangelegde leidingen voor gas en elektra. De locatie is rustig en uitstekend te noemen. Gelegen in een, voor het doorgaande autoverkeer, afgesloten straat. De woning ligt in de gezellige wijk Pijlsweerd aan de Herenweg. De supermarkt en drogist bevinden zich om de hoek, evenals delicatessenzaak Rose and Vanilla en gezellige restaurants zoals Gys en het muzieklokaal. Te voet bent u in enkele minuten in hartje centrum en bij station Utrecht Centraal. Parkeren kan in de straat met vergunning met op korte afstand diverse laadpalen. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: een groot gedeelte van de eerste verdieping is in het verleden samengetrokken tot één grote en lichte leefruimte. In deze ruimte zijn de verschillende gebruiksfuncties zoals koken, eten en wonen op een bijzondere en fijne manier bij elkaar gebracht. De keuken met betonnen aanrechtblad beschikt over diverse inbouwapparatuur en is de op maat gemaakte trap naar de 2e verdieping een mooie eyecatcher in de ruimte. Daarnaast beschikt deze prettige ruimte over een, op het zuiden gelegen, balkon dat met openslaande deuren bereikbaar is. Verder treft u op deze verdieping een toilet met fonteintje en de moderne badkamer die is voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. 2e verdieping: overloop, 2e toilet, slaapkamer met vliering en dakraam, het op het zuiden gelegen dakterras, 2e slaapkamer eveneens met dakraam, vaste kasten op de overloop en de 3e slaapkamer ook weer met een vliering en een dakraam. Deze verdieping is enige jaren geleden op deugdelijke wijze verbouwd en opnieuw ingedeeld. Balkon: gesitueerd op de 1e verdieping en gelegen op het zuiden, bereikbaar met openslaande deuren. Dakterras: gesitueerd op de 2e verdieping en gelegen op het zuiden, bereikbaar via de slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig; - er zijn op deze locatie 2 parkeervergunningen mogelijk; - geen doorgaand autoverkeer; - vlakbij het centrum van Utrecht; - op beide woonlagen een buitenruimte; - de VvE is momenteel niet actief. Mocht het nodig zijn dan kan er een intentieverklaring opgemaakt worden; - de aanvaarding is in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"