Hieronymusplantsoen 2-D3512 KV UtrechtNieuwegracht-Oost

Luxe, licht en een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Dit bijzondere appartement, verdeeld over drie woonlagen op de bovenste verdiepingen van een statig pand uit omstreeks 1906, brengt karakter, historie en eigentijds comfort op unieke wijze samen. De indrukwekkende open kapconstructie met authentieke houten balken, de spectaculaire vide en de hoge plafonds maken er een plek van die u niet snel vergeet. Een gemeentelijk monument én volop voorzien van moderne luxe. Welkom op een van de mooiste plekken binnen de Utrechtse singels, waar rust en het bruisende stadsleven op aantrekkelijke wijze samenkomen en de rijke historie op elke verdieping voelbaar blijft. Modern en klassiek gaan hier moeiteloos samen: door de jaren heen is de woning met zorg aangepast en gemoderniseerd, zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke karakter. Diezelfde gelaagdheid ziet u terug in de omgeving, waar historische charme, groen en levendigheid elkaar versterken. Vanuit de woning wandelt u langs de singels naar de Oudegracht, met haar gezellige terrassen, restaurants en winkels. Meerdere parken en wandelroutes liggen om de hoek en de Domkerk bereikt u binnen vijf minuten. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend: Utrecht Centraal ligt op korte fiets- en loopafstand en binnen tien minuten rijdt u richting de A27 en A28. De indeling is als volgt… Begane grond U betreedt het pand via de monumentale gemeenschappelijke entree. Een statig, zwart gelakt trappenhuis met sfeervolle rode loper en fraai smeedijzeren traphek brengt u naar boven; de eigen voordeur van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Eerste verdieping Via een klassieke paneeldeur komt u binnen in de entree. Van hieruit leidt een trap naar de tweede verdieping, het hart van de woning. Tweede verdieping Zodra u deze woonlaag betreedt, valt direct het indrukwekkende ruimtelijke gevoel op. De royale woonkamer van ruim 60 m² vormt het kloppende hart van de woning: de prachtige open kapconstructie met authentieke houten balken zorgt voor een warme, karaktervolle sfeer, terwijl de vide en de hoge plafonds een bijzonder gevoel van licht, lucht en vrijheid geven. Hier ontvangt u gasten of geniet u van een ontspannen avond, in directe verbinding met de open keuken. De houten vloer loopt door en verbindt de leefruimten op natuurlijke wijze. Tussen de balken is het plafond strak gestukt en voorzien van inbouwspots, en aan het plafond hangt een beamer. De aansluiting voor een projectiescherm is reeds aanwezig, zodat u hier eenvoudig uw eigen thuisbioscoop creëert. De open keuken is een droom voor wie van koken houdt en kijkt bovendien fraai uit op het groen en het water van de singel. Het opvallende metalen werkblad geeft de keuken een stoere, industriële uitstraling, en de uitrusting mag er zijn: een gaskookplaat met teriyakiplaat, een Grohe heetwaterkraan en een Grohe kraan voor gefilterd, gekoeld en bruisend water, twee vaatwassers en een royale Boretti koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een pizzaoven, stoomoven, conventionele oven en een magnetron, met ruime bergruimte in de kastenwand. Aan de achterzijde ligt, heel bijzonder, een eigen jacuzzi voor het ultieme moment van ontspanning. De stijlvolle, volledig afgesloten toiletruimte is voorzien van een luxe Japans toilet met bidetfunctie en een moderne wastafel. Vanuit de woonkamer brengt een karakteristieke muisboomtrap u naar de bovenste woonlaag, de vide. Derde verdieping Via deze muisboomtrap bereikt u de bovenste, open uitgevoerde verdieping, die een prachtig uitzicht biedt op de ondergelegen woonlaag. Hierdoor blijven de verschillende ruimten visueel met elkaar verbonden en wordt het ruimtelijke karakter van het appartement verder versterkt. De verdieping is ingericht als slaapkamer met een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het sanitair, dat uit twee delen bestaat: het linkerdeel met een extra breed wastafelmeubel, voorzien van twee kranen en een spiegelkast, en het rechterdeel met een royale inloopdouche. De regendouche is geïntegreerd in het plafond en aangevuld met een handdouche; op de vloer zorgt een gecoate betonvloer voorzien van vloerverwarming voor een stoere, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Bijzonderheden - Bouwjaar 1450 (BAG); huidige bebouwing omstreeks 1906 - Gebruiksoppervlakte wonen circa 82 m²; inhoud circa 339 m³ - Verdeeld over drie woonlagen: entree (eerste verdieping), woonkamer met open keuken ± 60 m² (tweede verdieping) en slaapkamer ± 19,5 m² (derde verdieping); - Gemeentelijk monument, gebouwd omstreeks 1906 op een laatmiddeleeuws fundament; - Toegeschreven aan architect F.J. Nieuwenhuis - Authentieke open kapconstructie met houten balken en een sfeervolle vide Hoogwaardige, moderne afwerking met onder meer een keuken met metalen werkblad en luxe sanitair (jacuzzi, regendouche en Japans toilet) - Open keuken met fraai uitzicht op het groen en het water van de singel - Elektrisch bedienbare dakramen en rolluiken - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2017) - Energielabel A (geldig tot 28 mei 2036) - Monumentale gemeenschappelijke entree met rode loper en smeedijzeren traphek (niet meegerekend in de woonoppervlakte) - Betaald parkeren; parkeren met vergunning mogelijk - Centrale ligging aan een groen plein, op vijf minuten van de Dom - De volgende extra artikelen worden opgenomen in de koopovereenkomst: as-is-where-is, asbestclausule. Informatie over deze artikelen kunt u voorafgaand opvragen bij ons kantoor. VvE & lasten - De woning maakt deel uit van VvE Hieronymusplantsoen 2-2A-2B-2C-2D; servicekosten € 138,16 per maand - Voorschot gas/elektra en water via de VvE: € 165,34 per maand - Breukdeel 96/292; reservefonds in opbouw Oplevering in overleg, kan snel.