Hijmans van den Berghlaan 63571 PA UtrechtTuindorp-Oost

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE *** Licht en comfortabel wonen met twee slaapkamers, twee balkons en energielabel B in Tuindorp-Oost! Welkom aan de Hijmans van den Berghlaan 6 in Utrecht: een fijn en praktisch ingedeeld appartement op de eerste verdieping, gelegen in het populaire Tuindorp-Oost en op slechts circa 7 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad. De woning beschikt over circa 68 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, twee balkons, een eigen berging en energielabel B. De keuken en badkamer zijn de afgelopen jaren vernieuwd en dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing is het appartement bovendien comfortabel en onderhoudsvriendelijk. Via de entree kom je binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een prettige, lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op: een fijne plek om even buiten te zitten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2021 vernieuwd. De praktische opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De combimagnetron is zelfs in 2026 vernieuwd. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, waardoor je aan beide zijden van het appartement over buitenruimte beschikt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, die in 2025 volledig is vernieuwd en is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat. Het appartement beschikt over twee goed bruikbare slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Bij het appartement hoort bovendien een eigen externe berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De beide balkons hebben samen een oppervlakte van 7 m². Ook technisch is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. De meterkast is in 2021 volledig vernieuwd en tegelijkertijd zijn de elektrische leidingen, stopcontacten en schakelaars in de keuken vervangen. In 2025 zijn ook de schakelaars en stopcontacten in de badkamer vernieuwd. De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta cv-ketel uit 2019 en beschikt daarnaast over mechanische ventilatie en glasvezel. Ligging en omgeving De Hijmans van den Berghlaan ligt in Tuindorp-Oost, onderdeel van Utrecht Noordoost. Het is een groene en rustige woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum De Gaard en ook het Griftpark en de Voorveldse Polder liggen in de omgeving. De Utrechtse binnenstad ligt op slechts circa 7 minuten fietsen en ook station Utrecht Overvecht ligt dichtbij. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien snel bij het Utrecht Science Park en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht gemakkelijk te bereiken. Kortom: rustig en groen wonen, terwijl de stad altijd dichtbij is. Indeling van de woning - Eerste verdieping: entree, hal, woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, keuken met toegang tot het tweede balkon, badkamer en separaat toilet. - Begane grond: eigen externe berging van 4,6 m². Bijzonderheden - Bouwjaar: 1966 - Woonoppervlakte: 67,4 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 7,0 m² - Externe berging: 4,6 m² - Energielabel B - Kunststof buitenkozijnen - Gehele appartement voorzien van HR++ beglazing - Remeha Avanta cv-ketel uit 2019, eigendom - Zijgevels van het appartementencomplex in 2021 geïsoleerd - Actieve VvE met 24 appartementsrechten - Maandelijkse VvE-bijdrage; € 223,- - Het dak is gemeenschappelijk eigendom van de VvE en staat op de planning om te worden vervangen - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE *** Bright and comfortable living with two bedrooms, two balconies and energy label B in Tuindorp-Oost! Welcome to Hijmans van den Berghlaan 6 in Utrecht: a pleasant and practically laid-out apartment on the first floor, located in the popular Tuindorp-Oost neighbourhood and just approximately 7 minutes by bicycle from Utrecht city centre. The apartment offers approximately 68 m² of living space, two bedrooms, two balconies, a private storage room and energy label B. The kitchen and bathroom have both been renovated in recent years, while the uPVC window frames with HR++ glazing provide additional comfort and require little maintenance. The entrance opens into the central hallway, which provides access to almost all rooms. The living room is situated at the front of the apartment and is a bright and comfortable space with plenty of room for both a generous seating area and a dining table. From the living room, you can step directly onto the balcony: a pleasant spot to sit outside. The kitchen is located at the rear and was renovated in 2021. Its practical layout offers ample worktop and storage space and includes various built-in appliances. The combination microwave was replaced in 2026. The second balcony can be accessed directly from the kitchen, giving you outdoor space on both sides of the apartment. The bathroom is located at the rear of the apartment and was completely renovated in 2025. It is equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate. The apartment has two well-proportioned bedrooms. The largest bedroom is situated at the rear and offers more than enough space for a double bed and wardrobes. The second bedroom is located at the front and is perfectly suited as a child’s bedroom, home office or guest room. The apartment also comes with a private external storage room of approximately 5 m², ideal for bicycles and additional storage. Together, the two balconies have a total surface area of 7 m². Several technical improvements have also been carried out in recent years. The electrical distribution board was completely replaced in 2021, along with the electrical wiring, sockets and switches in the kitchen. In 2025, the switches and sockets in the bathroom were also renewed. The apartment is heated by a Remeha Avanta central heating boiler from 2019 and is also equipped with mechanical ventilation and fibre-optic internet. Location and surroundings Hijmans van den Berghlaan is situated in Tuindorp-Oost, part of Utrecht Noordoost. It is a green and peaceful residential area with many amenities close by. For daily groceries, you can visit shopping centre De Gaard, while both Griftpark and Voorveldse Polder are also nearby. Utrecht city centre can be reached in approximately 7 minutes by bicycle and Utrecht Overvecht railway station is also within easy reach. Schools, sports facilities and public transport connections are all conveniently located nearby. Utrecht Science Park is easily accessible by bicycle and the main arterial roads surrounding Utrecht can be reached quickly by car. In short: peaceful and green living, while the city is always close at hand. Layout - First floor: entrance, hallway, living room with access to the balcony at the front, bedroom at the front, bedroom at the rear, kitchen with access to the second balcony, bathroom and separate toilet. - Ground floor: private external storage room of 4.6 m². Details - Year of construction: 1966 - Living area: 67.4 m² - Building-related outdoor space: 7.0 m² - External storage room: 4.6 m² - Energy label B - uPVC exterior window frames - Entire apartment fitted with HR++ glazing - Remeha Avanta central heating boiler from 2019, privately owned - Side walls of the apartment complex insulated in 2021 - Active Owners’ Association (VvE) comprising 24 apartment rights - Monthly VvE contribution: €223 - The roof is jointly owned by the VvE and is scheduled for replacement - Completion by mutual agreement We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.