Hugo de Grootstraat 20-A3581 XT UtrechtBuiten Wittevrouwen

Sfeervol appartement met terras en energielabel A+ op een fijne locatie in Utrecht Op een prachtige locatie, net buiten het bruisende stadscentrum van Utrecht, ligt dit charmante appartement met twee slaapkamers, een gezellige woonkamer met houthaard en een zonnig terras op het westen. Gelegen aan de statige Hugo de Grootstraat biedt het appartement uitzicht op het Spoorwegmuseum en tegelijkertijd rust en groen in de directe omgeving. Het appartement is gemoderniseerd met behoud van de authentieke details en beschikt over energielabel A+, mede dankzij diverse isolaties, HR++ glas, een WTW-systeem en een nieuwe CV-ketel uit 2025. Daarnaast is in 2024 een nieuwe badkamer geplaatst en is het appartement recent voorzien van een nieuwe vloer. Het appartement ligt in het statige en populaire Utrecht-Oost, met aan de ene kant de Maliesingel en de andere kant het Spoorwegmuseum met enkel bestemmingsverkeer en vrij uitzicht aan de voorzijde. Met een paar minuten loopt u langs de Singel naar het Lepelenburg park of loopt u zo door de stad in. Gaat u de andere kant op dan komt u bij de vele leuke winkels en restaurants van de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat. Kortom, dit is wonen op een sublieme locatie tegen de binnenstad aan! Deze wijk is rond 1900 gebouwd en heeft mede door de bouwperiode een zeer rijk en historische uitstraling. Onlangs zijn de Maliesingel en Tolsteegsingel opnieuw ingericht. Het is mooier, groener en ruimer geworden, fietsers en voetgangers hebben meer ruimte gekregen. Het bouwjaar 1890 kenmerkt zich door mooie details, gelukkig zijn deze ook hier bewaard gebleven gedurende de algehele renovatie van het pand. Het begint al bij de fraaie, houten voordeur met sierwerk. KENMERKEN BOUWJAAR: 1892 WOONOPPERVLAKTE : ca. 64 m² INHOUD: ca. 218 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 8 m² ENERGIELABEL: A+ BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereikt u de tweede verdieping, waar u het appartement binnenkomt in een lichte hal met directe toegang tot de diverse vertrekken. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open eetkamer, een ruimte die dankzij de grote raampartij en de houtkachel bijzonder warm en uitnodigend aanvoelt. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u het zonnige balkon op het westen op, een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee charmante kamers, elk met een karakteristieke erker die zorgt voor een prachtig straatbeeld en veel natuurlijk licht. Eén van deze kamers is ingericht als slaapkamer; de andere kan uitstekend functioneren als werkkamer of tweede slaapkamer. Centraal in de woning ligt een riante inloopkast die vanaf de entree bereikbaar is en zich direct naast de grote slaapkamer bevindt. De badkamer is slim ingedeeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Charmant 3-kamer appartement met balkon op het westen; - Energielabel A+ met onder andere een nieuwe CV-ketel uit 2025, WTW-systeem, deels HR++ glas en diverse isolaties; - Gezonde VvE met servicekosten van €75,- per maand; - Vernieuwde badkamer uit 2024; - Parkeren kan met vergunning in de straat; - Gelegen op toplocatie in Utrecht-Oost, aan een rustige straat met vrij uitzicht op het Spoorwegmuseum; - In de koopovereenkomst zullen verschillende artikelen worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule.