Jacob Westerbaenstraat 263522 DL UtrechtRivierenwijk

Wonen op een comfortabele en rustige plek in Utrecht, met alle gemakken binnen handbereik? Dit moderne en instapklare 3-kamerappartement aan de Jacob Westerbaenstraat 26 biedt het allemaal! De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een heerlijk balkon. Daarnaast is er een berging in de woning en een extra berging in de kelder aanwezig. De eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, voorzien van laadpaal, en de aanwezigheid van een lift maken het wooncomfort compleet. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke besloten binnentuin met barbecueplaats en vijver — een fijne plek om in alle rust buiten te verblijven. Ligging De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, waaronder het uitgebreide aanbod van de binnenstad en winkelcentrum Hoog Catharijne. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving, waaronder Albert Heijn en Plus. Daarnaast vind je in de buurt sportfaciliteiten en sfeervolle horecagelegenheden, zoals Klein Berlijn en Nostro Bar. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken in de buurt. De fraai aangelegde tuinen van het Vondelparc worden onderhouden volgens een biodiversiteitsplan door een professionele hovenier, wat zorgt voor een groene en prettige leefomgeving. De woning ligt bovendien tegenover station Utrecht Vaartsche Rijn en op slechts vijf minuten lopen van het Ledig Erf en het bruisende centrum van Utrecht. Hierdoor zijn zowel de binnenstad als omliggende steden uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de centrale entree kom je het complex binnen. Hier bevinden zich het bellentableau en de intercominstallatie. Vanuit de hal heb je toegang tot de lift, de trapopgang, de bergingen en de parkeerkelder. Tweede verdieping Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, waar voldoende plek is voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die modern is uitgevoerd en over diverse inbouwapparatuur beschikt. Via de schuifdeuren bereik je het balkon, dat grenst aan de woonkamer en keuken. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht over het Vondelparc. Het appartement beschikt verder over twee kamers, die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een wastafel met meubel. Het toilet is separaat en vanuit de hal te bereiken. Daarnaast is er een praktische interne berging aanwezig, voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur en extra bergruimte. Overige ruimtes In de ondergelegen kelder beschikt de woning over een privéberging. Daarnaast is er een eigen privéparkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeerkelder. De actieve en goed functionerende VvE wordt professioneel beheerd en draagt bij aan het prettige wooncomfort en het uitstekende onderhoud van het complex. Dit appartement is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en instapklare woning op een fijne locatie in Utrecht. Bewoners wonen hier over het algemeen met veel plezier voor langere tijd, mede dankzij de combinatie van ruimte, licht, moderne afwerking, de groene omgeving en praktische voorzieningen zoals een lift, parkeerplaats en gezamenlijke binnentuin. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 90 m²; • Woning is volledig geïsoleerd; • Balkon met vrij uitzicht over het Vondelparc; • Gezamenlijke besloten binnentuin met barbecueplaats en vijver; • Tuinen van het Vondelparc worden onderhouden volgens biodiversiteitsplan; • Berging in de woning; • Lift in complex aanwezig; • Privé parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeerkelder; • Externe berging in de kelder; • Energielabel A+ geldig tot 23 juni 2035; • Actieve en goed functionerende VvE, professioneel beheerd; • De totale bijdrage voor de drie VvE’s samen bedraagt € 234,23 per maand (2026); • Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.