Jan Pieterszoon Coenstraat 117-BS3531 ES UtrechtLombok-West

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME (105 M²) EN UITERST CHARMANTE 5-KAMER BOVENWONING MET EEN GEWELDIGE TERRAS OP DE WOONVERDIEPING. Deze goed geïsoleerde (energielabel A) en onderhouden bovenwoning bestaat uit twee woonlagen en beschikt o.a. op de eerste verdieping over een riante woonkamer met een moderne open keuken en aangrenzend een super leuk en groot terras op het zuidoosten. Op de tweede verdieping zijn vier zeer goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Vanaf de overloop van de tweede verdieping is er ook nog toegang tot een praktische bergvliering. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Lombok wordt door velen gezien als de hipste wijk in de stad Utrecht. Lombok grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de hippe tentjes (Restaurant West, Pizza Beppe en Kleine Max en Jasmijn& ik etc.) maken Lombok een geliefde wijk onder een breed publiek. Op loopafstand is ook Park Oog In Al en het culturele aanbod van de Cereolfabriek te vinden. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Heerlijk nabij het centrum maar ook dicht bij diverse uitvalswegen zoals de westelijke ringweg (A2). Daarnaast is de wijk ook met het OV goed te bereiken en met de fiets of lopend ben je in een mum van tijd bij alle voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree voorzien van meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop voorzien van toilet, en trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de sfeervolle, lichte en riante woonkamer met moderne open keuken (totaal ca. 42 m²). De woonkamer geeft een heerlijk gevoel van ruimte o.a. door de hoge plafonds, de karakteristieke erker met glas in lood ramen, de hoge raampartijen en de openslaande deuren naar het terras. De woonkamer is voorzien van strakke wand, vloer en plafondafwerking. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en geeft ook direct toegang tot het terras. Terras: Gunstig op de zon gelegen buitenruimte van ca. 16 m² over de volle breedte van de woning en is ideaal gelegen het zuidoosten. Dit terras is echt een verlengstuk van de woonkamer en een fijne plek waar je met vrienden kan genieten van een heerlijk hapje en drankje of gewoon lekker kan bijkomen van een drukke dag. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers beide van respectievelijk ca. 9 en 10 m² en aan de achterzijde zijn ook twee slaapkamers beide van ca. 10 m². Vanaf de overloop is de bergvliering te bereiken (via een losse trap). Hier vindt je de CV opstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1915 - Woonoppervlakte van 105 m², inhoud 416 m³ - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, gevel en dakisolatie. - Energielabel A (geldig t/m 2036) - Woning is voorzien van 6 zonnepanelen (nieuw geplaatst in 2026) - Geweldig terras aan de woonkamer en de keuken op de 1e verdieping - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Intergas HRE (geplaatst in december 2022) - Moderne groepenkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) - Er is een 3 fase aansluiting aanwezig - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 97,- per kwartaal - Kleinschalige en actieve VvE (twee woningen) - Servicekosten € 118,- per maand. Inclusief opstalverzekering, KvK inschrijving, bankrekening, meer jaren onderhoudsplanning op basis van Quick Scan. - De bovenwoning is bouwkundig gekeurd inclusief Quick Scan voor de VvE. Oplevering: in overleg