Johannes van Andelstraat 9-BS3553 TG UtrechtJulianapark en omgeving

Rustig gelegen bovenwoning met een balkon aan de straat- en tuinzijde, in het geliefde Zuilen. Deze bovenwoning van ca. 52 m² is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, keuken en een recent vernieuwde badkamer. Een uniek pluspunt van deze woning is het royale balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, waar je vanaf de middag tot in de avond volop van de zon geniet. Daarnaast beschikt de woning over een tweede balkon aan de tuinzijde, waar je juist in de ochtend al van de eerste zonnestralen kunt genieten. Ligging Gelegen aan de Johannes van Andelstraat in de populaire wijk Zuilen, woon je hier in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand. Zuilen staat bekend om zijn karakteristieke jaren ’30 bebouwing, groene omgeving en fijne woonklimaat, met het centrum van Utrecht op fietsafstand. Indeling Via de entree en trapopgang bereik je de woning op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, vanwaar je eveneens het balkon aan de tuinzijde bereikt Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De moderne badkamer is twee jaar geleden vernieuwd en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden Bouwjaar ca. 1931 Woonoppervlakte ca. 52 m² Twee balkons, zowel voor als achter Badkamer vernieuwd in 2022 Kunststof kozijnen met dubbel glas Actieve VvE, bijdrage ca. €100 per maand Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat.