Justus van Effenstraat 233511 HJ UtrechtHooch Boulandt

Karaktervolle benedenwoning met souterrain, hoge plafonds, drie slaapkamers en een beschutte stadstuin op het westen, op een geliefde locatie in Utrecht! Aan de sfeervolle Justus van Effenstraat ligt deze royale en karaktervolle benedenwoning met souterrain, een fijne tuin, drie slaapkamers, meerdere leefruimtes en volop authentieke details. De woning heeft de charme die je hoopt te vinden in een klassiek Utrechts pand: hoge plafonds, grote raampartijen, ensuite deuren, paneeldeuren, schouwen en een prachtige lichtinval aan de voorzijde. De woning biedt veel ruimte en indelingsmogelijkheden. Op de woonverdieping bevinden zich meerdere kamers die samen een royale leefruimte vormen, terwijl het souterrain verrassend veel extra wooncomfort biedt met drie slaapkamers, een badkamer, bergruimte en directe toegang tot de tuin. De woning is bewoond geweest en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Ligging De Justus van Effenstraat is een rustige en karaktervolle straat met fraaie gevels, veel groen en een prettige stadse sfeer. Hier woon je op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Winkels, supermarkten, koffietentjes, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Utrecht is gemakkelijk bereikbaar. Binnen korte tijd loop of fiets je naar de binnenstad, de Oudegracht, gezellige pleinen en diverse culturele voorzieningen. Voor ontspanning zijn er meerdere parken en groene plekken in de buurt, ideaal voor een wandeling, sportmoment of een rustig moment buiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal ligt op korte fietsafstand of loopafstand en ook andere stations en openbaarvervoersverbindingen zijn goed bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 eenvoudig te bereiken, waardoor je snel de stad uit bent richting de rest van de Randstad. INDELING Begane grond: Via de statige entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de woonverdieping. Direct valt de lengte van de woning op, evenals de fijne plafondhoogte en de klassieke details die de woning karakter geven. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een sfeervolle ruimte met grote raampartijen, veel lichtinval en uitzicht op de karakteristieke straat. De houten vloer, hoge ramen en schouw zorgen voor een warme basis. De woonkamer beschikt over vaste kasten en staat via ensuite deuren in verbinding met de eetkamer, waardoor een royale en open leefruimte ontstaat met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De eetkamer vormt het hart van de woonverdieping en beschikt ook over vaste kasten. Deze ruimte is bijzonder geschikt als centrale leefplek, waar wonen, eten en ontvangen op natuurlijke wijze samenkomen. Aan de achterzijde sluit de eetkamer via ensuite deuren aan op de serre. Dit is een lichte en rustige ruimte die goed gebruikt kan worden als tweede woonkamer, werkruimte of fijne plek om je even terug te trekken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. Er is voldoende werk en bergruimte, met een vaste kast, aanwezig en dankzij de deur naar buiten is er via een vaste trap een prettige verbinding met de tuin. De keuken biedt bovendien volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te vernieuwen en te betrekken bij de woonbeleving van de woning. Verder is op deze verdieping een toilet aanwezig. Souterrain: Via de binnentrap bereik je het souterrain. Deze verdieping verrast door de ruimte en de praktische indeling. De gang geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer van circa 23,3 m². Door de openslaande deuren naar de tuin voelt deze kamer bijzonder prettig en ruimtelijk aan. Deze kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar kan ook worden ingericht als werkkamer, atelier of multifunctionele ruimte. Daarnaast beschikt het souterrain over twee extra slaapkamers van circa 13,3 m² (met vaste kast) en 11,9 m². Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarmee biedt de woning verschillende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan meerdere afzonderlijke ruimtes. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Verder is er een ruime inpandige berging aanwezig, ideaal voor opslag, garderobe, voorraad of gebruik als wasruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een beschutte en groene stadstuin aan de achterzijde op het westen. Door de ligging en de volwassen beplanting voelt de tuin rustig en besloten aan. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, buitentafel of gezellige plek om in de zomer te borrelen en te dineren. De tuin is zowel vanuit de keuken als vanuit het souterrain bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Dit maakt de buitenruimte een waardevol verlengstuk van de woning. Aan de voorzijde heeft de woning een praktische voortuin die door middel van een sierhek met poortje gescheiden is van de openbare ruimte. Berging: Naast de inpandige bergruimte beschikt de woning in de achtertuin over een praktische bergruimte. Ideaal voor tuinspullen, gereedschap of andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. Afsluiting Justus van Effenstraat 23 is een royale, karaktervolle benedenwoning met souterrain, drie slaapkamers, een beschutte stadstuin en prachtige authentieke details. Een woning met veel sfeer, ruimte en potentie, gelegen op een geliefde plek in Utrecht. Deze woning is ideaal voor stadsliefhebbers, stellen, gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar karakter, buitenruimte en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wij nodigen u graag uit om de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: • Tuin op het westen; • Energielabel D geldig tot 7-10-2029; • Funderingsklasse: A,B,C; • De Vereniging van Eigenaren is beperkt actief (bestaat uit 2 leden); • Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel; • Verkoper heeft de onroerende zaak niet zelf bewoond; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.