Jutfaseweg 1733522 HN UtrechtRivierenwijk

SFEERVOLLE & LICHTE TUSSENWONING (CA. 56 M2, ENERGIELABEL D) MET RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, RIANTE SLAAPVERDIEPING, ZONNEPANELEN EN GEZELLIGE VOORTUIN GELEGEN IN DE RIVIERENWIJK Deze charmante tussenwoning is gelegen op een rustige locatie aan de Jutfaseweg in de gewilde Rivierenwijk. De woning is compact van formaat maar dankzij de efficiënte indeling en grote raampartijen voelt de woning aanzienlijk ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte doet vermoeden. Daarbij is de woning in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden en zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn de ramen aan de achterzijde vernieuwd met onder andere een groot schuifraam in de woonkamer. De slaap- en woonverdieping is voorzien van een airco. De slaapverdieping heeft elektrische rolluiken. Ook aan duurzaamheid is gedacht want naast dat de woning volledig is voorzien van dubbele beglazing is zijn er 6 zonnepanelen aanwezig. Momenteel omvat de woning een gezellige voortuin met een gezellige zitgelegenheid. De tuin biedt overpad voor enkele buren maar hierdoor heerst er een gezellige sfeer en dynamiek. Via de hal/entree bereik je de badkamer met douchecabine, wastafel en toilet en de woonkamer. De woonkamer is efficiënt ingedeeld met een gezellige zithoek en eethoek die grenst aan de open keuken in L-opstelling. De achterzijde is voorzien van vernieuwde schuiframen met uitzicht richting het verzorgde en nieuw ontwikkelde Jutfasehof. Op de verdieping is een riante slaapverdieping aanwezig die zich leent voor meerdere indelingsvarianten. De dakkapel aan de achterzijde is ook voorzien van grote raampartijen met een elektrisch bedienbaar rolluik. De populariteit laat zich eenvoudig verklaren want ondanks de gemoedelijke sfeer in de buurt bereik je het gezellige stadscentrum binnen een handomdraai. Daarnaast is er in de direct omgeving een ruim aanbod aan gezellige (dag)horeca, terrasjes, (lokale) detailhandel en openbaar vervoer. Ben je op zoek naar meer dan een appartement? Namelijk een eigen huis met een efficiënte indeling op een prettige locatie op korte afstand van het centrum? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een nieuw energielabel D. De aanwezige ramen zijn van hoogwaardig isolerend glas en daarbij zijn er 6 zonnepanelen (2023) aanwezig. Verwarming en koeling middels Cv-ketel (2016) en airco (2020). DE OMGEVING De Jutfaseweg is een centrale straat in de gewilde Rivierenwijk, vlak aan de kenmerkende Vaartsche Rijn. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de Watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree via je eigen voortuin (enkele buren hebben recht van overpad) die uitermate geschikt is voor een gezellig zitje en siertuintje. Vanuit de hal, die ruimte biedt aan de groepenkast en kapstok, bereik je als eerst de badkamer met douchecabine, wastafel en toilet en vervolgens de woonkamer. De doorzon woonkamer kenmerkt zich door de fraaie plafond hoogte en grote raampartijen met prettig lichtinval. Dankzij het nieuwe schuifraam aan de achterzijde creëer je in de vensterbank ook een écht buitengevoel. De kamer is efficiënt ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. Laatst genoemde grenst aan de open keuken in L-opstelling met de nodige apparatuur zoals een kooktoestel, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar boven toegankelijk met bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Royale slaapverdieping met mogelijkheden voor diverse indelingsvarianten. Momenteel biedt deze verdieping plaats aan een riant tweepersoonsbed, mogelijkheid tot thuiswerkplek en bergruimte. Je vindt hier ook de opstelplaats van de CV-ketel. De grote dakkapel is voorzien van hoogwaardige kozijnen en beglazing alsmede een elektrisch bedienbaar rolluik. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 56 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer, derde kamer mogelijk); • Bouwjaar: 1904; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2016), airconditioning (2020); • Energielabel D, er is sprake van isolerende beglazing en de aanwezigheid van 6 zonnepanelen (2020); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Gezellige voortuin en riante vensterbank met schuiframen dat niet onderdoet voor buitenruimte; • Betaald parkeren op de openbare weg of met parkeervergunning; • Oplevering in overleg.