Krommerijn 33582 CR UtrechtWatervogelbuurt

Wonen aan het water, midden in de stad, op een steenworp van het Ledig erf en Louis Hardloper en Twijnstraat. Licht, ruimte én een prachtig uitzicht komen hier samen. Aan de sfeervolle Krommerijn ligt deze verrassend ruime stadswoning van circa 73 m² met twee volwaardige slaapkamers, een eigen berging van circa 5 m² en een unieke ligging direct aan het water. Dankzij de speelse indeling, de grote raampartijen en de fijne lichtinval voelt de woning ruim en aangenaam aan. Hier geniet je dagelijks van het levendige karakter van de Utrechtse binnenstad, terwijl je thuis juist rust en privacy ervaart. OMGEVING De Krommerijn is een verborgen parel aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de Oudegracht, het Ledig Erf en het Centraal Station. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, terrassen en speciaalzaken. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten op korte afstand aanwezig. Liefhebbers van groen en ontspanning kunnen terecht in het nabijgelegen Zocherpark of langs de singels, terwijl sportvoorzieningen en openbaar vervoer eveneens binnen handbereik liggen. De uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor ook de rest van de Randstad snel te bereiken is. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en praktische bergkast met opstelplaats voor witgoed. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het water. Door de speelse vorm van de ruimte ontstaat een gezellige en verrassende indeling met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers van circa 11 m² en 9 m². Beide kamers beschikken over veel lichtinval en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Berging Op de begane grond beschikt de woning over een eigen externe berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra bergruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en betrokken Vereniging van Eigenaren. Er wordt gewerkt volgens een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en het gebouw wordt zorgvuldig onderhouden. In de afgelopen jaren zijn onder meer het dak en de balkons vernieuwd, schilderwerk uitgevoerd en diverse onderhoudswerkzaamheden aan de lift verricht. Daarnaast wordt momenteel onderzocht hoe de lift en de ventilatie-installatie in de toekomst verder kunnen worden gemoderniseerd. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 73 m². Externe berging van circa 5 m². Twee volwaardige slaapkamers. Speelse en verrassend lichte woonkamer. Vrij uitzicht over het water. Gelegen op een unieke locatie aan de Krommerijn. Actieve Vereniging van Eigenaren met een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 179,- per maand. Op loopafstand van de historische binnenstad, het Ledig Erf en Utrecht Centraal. Toekomstige ontwikkeling omgeving : project Zuidpoort, autoluwe fietsstraat, Vaartserijnbrug en Ledig Erf autovrij waardoor het in de toekomst rustig wonen is! Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen. Een woning die opvalt door haar bijzondere ligging, verrassend lichte leefruimte en het uitzicht over het water. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen en de gezellige binnenstad van Utrecht letterlijk om de hoek liggen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze unieke plek.