Krugerstraat 683531 AS UtrechtLeidseweg en omgeving

Aan de Krugerstraat, een karakteristieke en gezellige straat in Utrecht-West, kan jij de eigenaar worden van deze tot in de puntjes verzorgde 3-kamer benedenwoning. De woning is gelegen op een fijne en zeer centrale locatie ten opzichte van de binnenstad. Vanaf deze geweldige locatie bereik je eenvoudig het bruisende stadshart van Utrecht en Utrecht Centraal, terwijl je ook in de directe omgeving volop voorzieningen vindt. Voor de dagelijkse boodschappen, een gezellig restaurant of een terrasje hoef je niet ver van huis. De levendige Kanaalstraat en de vele voorzieningen van Lombok en Nieuw Engeland zijn goed en snel bereikbaar. Naast alle stadse voorzieningen vind je verrassend veel mogelijkheden om buiten te ontspannen. Zo liggen het Merwedekanaal met de omgeving van de Munt vlakbij. In de zomer is dit een geliefde plek waar mensen langs het water neerstrijken om te ontspannen en te picknicken en waar ook wordt gezwommen. Voor nog meer groen kun je terecht in Park Oog in Al. Hier woon je dus centraal in Utrecht, met de levendigheid van de stad dichtbij én fijne plekken aan het water en groen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een fijne verbinding met de tuin, waar de aanwezige bomen voor veel privacy zorgen. In 2022 is de woning volledig gemoderniseerd. Zo is onder andere de houten constructievloer vervangen door een betonnen vloer, zijn de wanden extra geïsoleerd, is de elektra vernieuwd en is mechanische ventilatie aangebracht. Op de begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming en de slaapkamer op de eerste verdieping beschikt over airconditioning. In combinatie met energielabel A is dit een woning waar karakter en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast. Vanuit de hal is een praktische opbergkast bereikbaar met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Ook bevindt zich hier de ruime toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fontein. Vervolgens komen we in de woonkamer, waar de ramen aan de voorzijde voor prettig daglicht zorgen. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Hier staat een moderne keukenopstelling die is voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de moderne badkamer. Deze is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met fraai meubel en een spiegel met verlichting. Op de begane grond bevindt zich ook de eerste slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en beschik je over een handige trapkast. De cv-installatie is netjes weggewerkt in een kast. Via een deur vanuit de slaapkamer stap je eveneens direct de tuin in. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt dankzij de fraaie bomen veel privacy. Een fijne plek om op mooie dagen buiten te zitten en te genieten van de rust midden in de stad. De tuin beschikt bovendien over een achterom. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de tweede slaapkamer. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kast, waardoor er praktische bergruimte aanwezig is. Voor extra comfort is de slaapkamer voorzien van airconditioning. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: • Karakteristieke benedenwoning met tuin op het zuidoosten; • Gelegen aan de gezellige Krugerstraat in Utrecht-West; • Twee slaapkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping; • Woning in 2022 volledig gemoderniseerd; • Houten constructievloer vervangen door een betonnen vloer; • Begane grond voorzien van een gietvloer met vloerverwarming; • Wanden extra geïsoleerd; • Elektra vernieuwd; • Mechanische ventilatie aangebracht; • Slaapkamer op de eerste verdieping voorzien van airconditioning; • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Verzorgde badkamer met inloopdouche; • Tuin met veel privacy en achterom; • Energielabel A; • Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 40,- per maand; • Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bekijk alle details en meer van deze woning op krugerstraat68.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.