Lessinglaan 43-23533 AR UtrechtHalve Maan-Noord

Een leuk en licht 3-kamer hoekappartement (70 m2) met 2 slaapkamers en een ruim zonnig balkon op het westen. Goed gelegen op de 2e verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex in de geliefde wijk Oog in Al. Het appartement is zorgvuldig onderhouden en netjes bewoond. Er is eenvoudig nog een extra (slaap)kamer te creëren, hetgeen deze woning voor een brede doelgroep geschikt maakt. In de onderbouw is er een ruime eigen berging. Fraai gelegen aan een brede groene laan nabij het centrum van Utrecht, het centraal station, de uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, horeca en winkels (voor de dagelijkse boodschappen). Ligging: Oog in Al is een gezellige, groene en kindvriendelijke wijk waar diverse voorzieningen op loopafstand zijn. De winkelstraat met onder andere een supermarkt, een bakker, een delicatessenzaak en restaurant "Smoesjes" is op 5 minuten loopafstand gelegen. Zelfs voor een 24/7 geopende sportschool kan je terecht in de winkelstraat! Mocht je toch iets meer verschillende winkels wensen dan fiets je binnen 10 minuten naar Leidsche Rijn centrum waar je naast bijvoorbeeld een Jumbo foodmarket ook terecht kunt voor diverse kledingwinkels. Daarnaast zijn ook het zwembad en de tennisbanen "den Hommel" binnen 5 minuten lopen. Aan de rand van Oog in Al vind je “Stadsstrand Oog in Al”, restaurant "Buurten in de fabriek" en het mooie "Park Oog in Al". In de wijk zijn verschillende basisscholen en kinderdagverblijven te vinden. Vanuit de wijk ben je met 10 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en op het centraal station. Parkeren met parkeervergunning voor de deur en de uitvalswegen zijn nabij. Indeling Begane grond: Afgesloten gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen, welke eveneens toegang geeft tot de trapopgang en de bergingen. Tweede verdieping/derde woonlaag: Entree, ruime centrale hal, meterkast, garderobekast, toilet en toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer, veelal gestuukte wanden, vaste kast en toegang tot het ruime en zonnige balkon aan de achterkant met volop middag- en avondzon. Praktisch ingedeelde keuken met een diepe kast voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats cv-ketel. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van alle belangrijke inbouwapparatuur, t.w. een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en een combi-oven/magnetron. De twee slaapkamers zijn tevens te bereiken vanuit de centrale hal. De grootste geeft toegang tot een kleiner balkon aan de voorzijde van het complex. De badkamer is voorzien van een douche, een vaste wastafel en mechanische ventilatie. Dankzij de hoekligging een extra lichte woning. De hal, de keuken en het toilet zijn voorzien van authentiek tegelwerk. Onderbouw: Ruime eigen berging (9,6 m2) in de onderbouw van het complex. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel D, geldig tot 19-09-2026. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Remeha Tzerra bouwjaar 2016 (eigendom). Regelmatig onderhouden. Er is eveneens nog een -los van de cv-installatie- aanwezige werkende (sier)gaskachel. - Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen en slimme meter. - Het complex heeft zonnepanelen op het dak ten behoeve van alle appartementen. Eigenaren zijn verplicht zonnestroom af te nemen (vergoeding van € 15,00 per maand). - De woning is -met uitzondering van de keukendeur en twee bovenluikjes- geheel voorzien van dubbele beglazing. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (Vereniging van Eigenaars Appartementengebouw Lessinglaan 43-53 te Utrecht). - Maandelijkse bijdrage VvE euro 293,69 per maand (2025). Per 1 januari 2026 zullen de servicekosten met circa 14% stijgen. - Netjes bewoond complex met intercom. Kenmerken: - Bouwjaar 1954. - Woonoppervlakte 70,3 m2. - Buitenruimte 2 balkons samen 9,3 m2. - Berging 9,6 m2. - Inhoud 236 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie C nummer 9503 A-3 (15/330e aandeel). - Gemeentelijk monument. Overig - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. De woning wordt leeg opgeleverd, de berging zoals deze is t.t.v. bezichtigingen. - Betaald parkeren maandag t/m vrijdag tussen 06.00 en 11.00 uur, zone BC 30181. Kosten eerste parkeervergunning € 41,37 per kwartaal, 2e vergunning € 103,44 per kwartaal. Twee vergunningen per adres mogelijk. Ten tijde van aanmelding een kleine wachtlijst voor zowel 1e als 2e vergunning. Vraagprijs euro 369.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtigingsafspraak!