Lessinglaan 43-33533 AR UtrechtHalve Maan-Noord

LICHT & VERZORGD (HOEK)APPARTEMENT (CA. 66 M2) MET 3 KAMERS EN ZONNIG TERRAS MET UITZICHT OP GROEN VOORZIEN VAN STRAK AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE OP DE RAND VAN OOG IN AL/WELGELEGEN Dit comfortabele appartement is gelegen op zowel de bovenste verdieping van het complex als op de hoek. Dit houdt in dat je voor een appartement verrassend weinig buren hebt en een hoge mate van privacy maar ook een fijne lichtinval en fraai uitzicht. De woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Welgelegen, onderdeel van Oog in Al. Binnen enkele minuten fiets je zo het gezellige stadscentrum in en in de directe omgeving vind je tal van gezellige terrassen, parken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het appartement is verder zeer efficiënt ingedeeld en heeft aangename oppervlaktes in de gebruiksvertrekken. Het appartement is ingedeeld met een riante woonkamer met voldoende plek voor een ruime zithoek en grote eettafel. Vanuit de centrale hal zijn naast de twee slaapkamers ook de douche en het separate toilet bereikbaar. Het balkon bereik je vanuit de woonkamer of keuken en is gelegen op het zonnige westen waardoor het hier na je werk prima vertoeven is. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE en dat draagt bij aan de nette staat waarin het complex zich bevindt. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd die de kwaliteit van het gebouw in stand houden en hebben verbeterd. Ben je op zoek naar een fijn thuis op een rustige plek met de dynamiek van de stad binnen handbereik? Neem dan direct contact op voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een verouderd energielabel E, dat is geldig tot november 2030. Het appartement is volledig voorzien van isolatieglas waaronder gedeeltelijk HR++ beglazing. Ondanks dat het label door de hoekligging op de bovenste verdieping iets lager uitvalt is het verbruik aan gas niet hoger dan een gemiddeld verbruik. DE OMGEVING Oog in Al is een gezellige, groene en kindvriendelijke jaren ’30 woonwijk aan de westkant van Utrecht. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Händelstraat met diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker en delicatessenzaak, evenals restaurant “Smoesjes” en zelfs een 24/7 geopende sportschool. Ook gezellige horecagelegenheden zoals “Landhuis in de stad”, “Buurten in de Fabriek” en “Kanaalzicht” aan het Merwedekanaal liggen in de directe omgeving, net als het populaire Stadsstrand Oog in Al. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Zo liggen Park Oog in Al aan de Mozartlaan, het Jochem Uytdehaage Plantsoen, zwembad en tennisbanen “Den Hommel” en diverse andere sportfaciliteiten op korte afstand. In de wijk zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd, wat Oog in Al bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal Station of in de historische binnenstad. Ook Leidsche Rijn Centrum, met onder andere een Jumbo Foodmarkt en diverse kledingwinkels, bereik je binnen 10 minuten per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2, A12 en A27) snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan met een parkeervergunning voor de deur. INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning: een separaat toilet, twee comfortabele slaapkamers, de woonkamer en de badkamer. De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. Dit zorgt voor een aangename, open sfeer en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het eerste balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een zonweringssysteem – ideaal om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een 3-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over handige inbouwkasten. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer biedt bovendien toegang tot het tweede balkon – een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 66 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1954; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Remeha Avanta, 2016); • Energielabel E (geldig tot november 2030), woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en deels HR++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Twee balkons aanwezig, het hoofdbalkon is gelegen op het noordwesten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 289,- per maand; • Oplevering in overleg.