Linnaeusstraat 45-BS3553 CC UtrechtElinkwijk en omgeving

Lichte en eigentijdse 3-kamer bovenwoning met balkon in het populaire Zuilen! Deze royale 3-kamer bovenwoning combineert karakter met comfort. De originele glas-in-loodramen zorgen voor een warme, authentieke uitstraling en een prachtige lichtinval. Ook de ligging in het geliefde Zuilen is een groot pluspunt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. Zin in iets lekkers? IJssalon Roma ligt om de hoek. Voor ontspanning of een rondje hardlopen zijn het Julianapark en de Vecht dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht, met de terrassen aan de Neude, de Oudegracht en een grote keuze aan restaurants, cafés en winkels. Uitvalswegen, Utrecht Centraal en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en station Zuilen ligt op slechts 4 minuten fietsen. Een ideale combinatie van rustig wonen en stadse levendigheid. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de nette hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot het balkon, het zwevende toilet, een slaapkamer en de sfeervolle living met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke glas-in-loodramen is de woonkamer heerlijk licht; bij zonlicht zorgen de gekleurde details voor een mooi kleurenspel op de muren. De open keuken in hoekopstelling maakt koken gezellig en praktisch en is voorzien van onder andere een vaatwasser, oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Aan de achterzijde ligt het beschutte balkon waar je al vroeg in het seizoen van de zon kunt genieten. In de handige buitenkast is ruimte voor kussens en gereedschap. Aan het einde van de fotopresentatie zijn zomerse foto’s toegevoegd ter beeldvorming. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 2e verdieping Hier bevindt zich de royale slaapkamer met een grote inloopkast. De en-suite badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabele regendouche en een wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is er extra bergruimte achter de nette knieschotten. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine gesitueerd. 3e verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering met cv-opstelling. De ruimte is groot genoeg om daadwerkelijk te gebruiken als extra kamer, bijvoorbeeld als hobby- of werkruimte, zoals de huidige eigenaar nu doet. Tevens is de ruimte ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, skispullen of kerstdecoratie. Bijzonderheden Twee slaapkamers Instapklaar en goed onderhouden Actieve VvE, servicekosten € 87 per maand Prachtige lichtinval door glas-in-loodramen Dubbel glas en dakisolatie Glas-in-lood teruggebracht in dubbel glas CV-ketel vernieuwd in 2023 Nieuwe pannendak in 2024 Glasvezel internet aanwezig Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een comfortabele en sfeervolle woning op een geliefde locatie in Utrecht? Plan dan snel een bezichtiging, je bent van harte welkom. Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom deze informatie niet als enige basis te gebruiken, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.