Linschotensingel 1-CD3525 XA UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Ruim en licht driekamerappartement op de derde verdieping in een uitstekend onderhouden appartementencomplex met lift. Het appartement heeft een geweldig en zonnig balkon op het westen en eigen berging op de begane grond. Bewoners kunnen parkeren op het gezamenlijke afgesloten parkeerterrein. Met energielabel A en alle voorzieningen binnen handbereik woon je hier comfortabel met vrij uitzicht. Locatie: Het appartement is gelegen in de populaire wijk Hoograven, die bekend staat om zijn gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Het bevindt zich in een groene, rustige omgeving, maar is tegelijkertijd dichtbij winkels en andere voorzieningen. Het winkelcentrum Hart van Hoograven ligt op loopafstand. Hier kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Voor een wandeling of een rustig moment buiten ligt het Beatrixpark dichtbij. In de buurt vind je ook gezellige hotspots zoals Rotsoord en de populaire Bar & Bistro 'Op Zuid' aan het water. Perfect voor een lunch, borrel of diner. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht en ook het station Vaartsche Rijn is snel te bereiken. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen (A27, A12, A2) snel bereikbaar. Indeling begane grond Afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen. Vanuit de gemeenschappelijke hal bereik je de lift, het trappenhuis, de bergingen en het gemeenschappelijke parkeerterrein voor de bewoners. Indeling appartement Entree/hal, met toilet met fontein, nette badkamer van ca. 4 m² voorzien van inloopdouche en wastafel. Royale en lichte woonkamer van ca. 25 m² met toegang tot een ruim balkon van ca. 7 m² op het westen met vrij uitzicht. Eenvoudige open keuken van ca. 8 m². Naast de keuken bevindt zich een praktische inloopkast van ca. 2 m² met een wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling. Twee fijne slaapkamers van ca. 12 m² en 5 m². Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1994, woonoppervlakte 67 m2 en een inhoud van 208 m3 . - Energielabel A (geldig t/m 1 september 2036). - Slim en praktisch ingedeeld appartement. - Appartementencomplex is voorzien van een lift. - Open keuken met aangrenzend een ruime inloopkast. - Balkon met middag- en avondzon. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2012). - Moderne elektrische installatie voorzien van 5 groepen en aardlekschakelaar. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Actieve en financieel zeer gezonde VvE. - Servicekosten: ca. € 237,40 per maand. - De VvE is in de afrondende fase van de voorbereidingen van de verduurzaming van het complex (nieuwe kozijnen en glas). - Dit jaar is het appartementen complex voorzien van nieuwe dakbedekking. - De liftinstallatie wordt vernieuwd in oktober 2026. - Eigen berging op de begane grond van ca. 5 m² voorzien van elektra. - Nabij diverse uitvalswegen (A-12, A-27 en A-2). - Parkeren voor bewoners is mogelijk op het gezamenlijke afgesloten parkeerterrein. - Notaris ter keuze van verkoper (Woortmann notarissen te Zeist). Oplevering In overleg