Linschotensingel 1-CJ3525 XA UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

***Licht driekamerappartement met balkon in populair Hoograven*** Op deze aantrekkelijke locatie bevindt zich dit lichte en prettig ingedeelde driekamerappartement op de derde verdieping, met een fijn balkon en een separate berging. De woning ligt in de populaire wijk Hoograven, in de directe nabijheid van de lommerrijke ’t Goylaan. Het Beatrixpark, met zijn vijver en volop ruimte voor een wandeling of ontspanning in het groen, ligt praktisch naast de deur. Winkelcentrum Hart van Hoograven ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en ook de gezellige hotspots van Rotsoord en Bar & Bistro Op Zuid aan het water bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets bereik je de historische binnenstad van Utrecht binnen circa tien minuten. Station Vaartsche Rijn, station Lunetten en diverse bushaltes zijn eveneens goed bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen Waterlinieweg zijn Houten en de uitvalswegen A27, A12 en A2 snel te bereiken, terwijl je door de ligging van het appartement nauwelijks iets merkt van het verkeer. Indeling Begane grond Via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de gemeenschappelijke hal. Deze biedt toegang tot de liftinstallatie, het trappenhuis, de bergingen en het gemeenschappelijke parkeerterrein voor bewoners, dat is afgesloten met een slagboom. Derde verdieping Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens het separate toilet met fonteintje en een praktische plek voor de garderobe. De woonkamer is heerlijk ruim en licht. De brede raampartij aan de balkonzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een open en aangenaam gevoel. De houten vloer loopt door over de gehele leefruimte en vormt een warme basis voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de woonkamer bereik je het royale balkon op het zuiden. Door de ligging op de derde verdieping geniet je hier van een prettig vrij gevoel en uitzicht over de omliggende bebouwing en het groen. Dankzij het formaat is er volop ruimte voor een fijne zit en vormt het balkon een heerlijke verlenging van de woonkamer. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werk- en hobbykamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als kinder-, logeer- of studeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere vloer en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte en een grote spiegel. Bijzonderheden * Licht driekamerappartement op de derde verdieping; * Balkon met vrij uitzicht en groen; * Moderne badkamer en separaat toilet; * Separate berging op de begane grond; * Parkeerplaatsen op een eigen afgesloten terrein; * Nabij winkelcentrum Hart van Hoograven, Rotsoord en station Vaartsche Rijn; * Uitvalswegen A27, A12 en A2 snel bereikbaar. * Energielabel A d.d. 18 juni 2026; * Verwarming en warmwater door middel van CV-combiketel, bouwjaar 2012; * Verenging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen circa € 157,40,- per maand; * Het dak is door de VvE vernieuwd; * De VvE heeft besloten tot het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen met trippelglas; de kosten hiervan zijn reeds bekend en worden nader toegelicht in de verkoopdocumentatie; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.