Livingstonelaan 7263526 JH UtrechtKanaleneiland-Zuid

Wat een fijne plek om thuis te komen! Op de vierde verdieping van het complex aan de Livingstonelaan 726 in Utrecht bevindt zich dit comfortabele en verrassend ruime appartement. Je komt binnen via de afgesloten centrale entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en een belinstallatie. Vanuit hier neem je de trap of comfortabel de lift naar boven. Op de begane grond heb je bovendien toegang tot je eigen berging van circa 9 m² – ideaal voor fietsen, koffers of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. Het valt direct op dat het complex met zorg wordt bewoond. De galerij biedt daarnaast een prettige plek waar je in de middag en avond nog even buiten kunt zitten en kunt genieten van de rust en het uitzicht. Met 69 m² woonoppervlak, een balkon van circa 5 m², een berging van 9 m² en een bruto inhoud van 226 m³ biedt dit appartement verrassend veel ruimte. Ideaal voor starters, stellen of senioren die comfortabel in de stad willen wonen. INDELING ENTREE/WOONKAMER Je komt binnen in de entree/hal met meterkast, garderobe en intercom. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die met zijn afmetingen van 6,99 x 3,67 meter (circa 25,3 m²) het hart van het appartement vormt. Dankzij de grote raampartijen met dubbel glas is het hier heerlijk licht en goed geïsoleerd, en geniet je van een vrij uitzicht over het groen en de omgeving van het nabijgelegen Park Transwijk. De ruimte laat zich eenvoudig indelen met een comfortabele zithoek en een royale eettafel. KEUKEN Via de woonkamer bereik je de keuken (circa 9 m²), voorzien van een gaskookplaat, inbouwkoelkast met groot vriesvak en extra kastruimte tot aan het plafond met veel opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. De opstelling is praktisch en functioneel, met een prettige scheiding tussen koken en wonen. SLAAPKAMERS Via de tussenhal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De eerste slaapkamer meet 3,16 x 3,32 meter en beschikt over een inbouwkast; hier hangt tevens de boiler. De tweede slaapkamer, gelegen aan de balkonzijde, is 3,15 x 3,14 meter groot en biedt directe toegang tot het balkon. Ook hier is sprake van dubbel glas, wat zorgt voor extra comfort en een rustige nachtrust. Deze kamer is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren tot aan het plafond. BALKON Het balkon van circa 5 m² is gunstig gelegen op het oosten – een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. De licht betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en radiator. Het separate toilet is eveneens licht betegeld en voorzien van een fonteintje. DUBBEL GLAS & ISOLATIE Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort, minder warmteverlies en lagere energiekosten. Daarnaast is het dak van het complex recent geïsoleerd, wat een extra positieve invloed heeft op de energieprestatie van het gebouw. ENERGIELABEL Het appartement beschikt momenteel over een energielabel E, afgegeven in 2024. Gezien de aanwezigheid van dubbel glas in het gehele appartement en de recent uitgevoerde dakisolatie, is het aannemelijk dat de huidige energieprestatie inmiddels gunstiger is. Ter indicatie: een vergelijkbaar appartement in hetzelfde complex (één verdieping lager) beschikt over een energielabel C. Een koper kan desgewenst een nieuw energielabel laten vaststellen om de actuele situatie te laten beoordelen. VVE De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 240,-, exclusief een voorschot voor warmte en water (stadsverwarming met individuele bemetering), deze kosten zijn rond de €110,00 per maand. Daarnaast is er een huurboiler (voor warm water) ingebouwd in de kast van de eerste slaapkamer; de kosten hiervoor bedragen € 15,15 per maand en vallen buiten de VvE-bijdrage. LIGGING De ligging is bijzonder prettig. Je woont hier in een groene woonomgeving met vrij uitzicht en toch op korte afstand van alles wat de stad te bieden heeft. • Halte sneltram en bus op enkele minuten loopafstand • Binnenstad van Utrecht circa 10 minuten fietsen • Uitvalswegen richting A12 en A2 snel bereikbaar • Winkels en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving • Park Transwijk om de hoek voor wandelen, sporten of festivals Hier woon je rustig, maar met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een licht, comfortabel appartement met een fijne indeling, voorzien van dubbel glas en een mooie ligging in Utrecht? Dan is Livingstonelaan 726 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het uitzicht, de ruimte en het wooncomfort!