Marnixlaan 373552 HB UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Laat je verrassen door dit leuke appartement! De woning beschikt over circa 41m2 woonplezier. Door de handige indeling zijn er zelfs twee(!) slaapkamers en er is een fijn balkon met zonligging op het zuidoosten, hier geniet je veelvuldig van de zon. Door de centrale ligging ben je vanaf deze locatie zeer snel in de binnenstad. Maak een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. Ligging: Aan de Marnixlaan als onderdeel van de vernieuwde Westelijke stadsboulevard. Dit is de rand van “Ondiep”, een populaire, vitale, sfeervolle wijk. De wijk kenmerkt zich van oudsher door een sociaal en intiem karakter. De afgelopen jaren zijn er in deze wijk veel nieuwe woningen, winkels en voorzieningen gerealiseerd. Hierdoor is het sociale karakter van de oude buurt versterkt en is een nieuwe impuls aan de wijk gegeven. Een buurt waar iedereen zich thuis voelt. De woning heeft een gunstige en centrale ligging aan de Marnixlaan (aan de vernieuwde Westelijke stadsboulevard). Op slechts 10 fietsminuten van de oude binnenstad en dichtbij station Zuilen en de Zuilense Ring met verbinding naar de A2 en de A27. Om de hoek vind je aan de Amsterdamsestraatweg diverse winkels en horeca. Binnen 5 minuten ben je in het groene buitengebied van Utrecht met o.a. de mooie Vecht en het Gagelbos Eerste verdieping Entree /hal. De woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning en heeft een grote raampartij, hierdoor is er veel lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot de eerste (slaap)kamer die ook de perfecte thuiswerkplek is! Vanuit de hal heb je ook toegang tot de overige ruimten, te beginnen met de badkamer voorzien van nette wand- en vloertegels, douche, wastafel en toilet. De half open keuken heeft voldoende kastruimte door de boven- en onderkasten en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koel-/vriescombinatie, zelfs de cv-ketel (2016) is handig weggewerkt in een van de kastjes en er is zelfs plek om je wasmachine op te stellen. Tot slot is er een deur naar het balkon, waardoor je heerlijk met de deur open kunt koken of met je net gemaakte salade naar het balkon loopt. De achterste (slaap)kamer heeft openslaande deuren naar het balkon, zo is het wel heel aanlokkelijk om met de deuren open te slapen. Het balkon, met handige kast, heeft een prima formaat en ligt op het zuidoosten. Een groot pluspunt is het uitzicht naar achteren; geen achtergevels van andere woningen, maar een vrij uitzicht. Balkon Het balkon, met handige kast, heeft een prima formaat en ligt op het zuidoosten. Een groot pluspunt is het uitzicht naar achteren; geen achtergevels van andere woningen, maar een vrij uitzicht. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op vrijdag 29 mei tussen 16:00 uur en 18:30 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - NHG Mogelijk; - Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk; - Knus huis; - Functioneel ingedeeld; - Netjes onderhouden; - Fijn balkon op het zuidoosten; - Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (Intergas 2016); - Energielabel “B”; - Actieve en gezonde VvE bijdrage € 66,= per maand. Oplevering in overleg.