Merwedekade 161-BS3522 JC UtrechtRivierenwijk

Merwedekade 161 bis – Utrecht Een bovenwoning met ruimte, karakter én vooral heel veel mogelijkheden. Sommige woningen koop je omdat alles al voor je is bedacht. Andere woningen koop je juist omdat je er zelf iets bijzonders van kunt maken. Merwedekade 161 bis hoort zonder twijfel bij die laatste categorie. Deze ruime bovenwoning ligt op een heerlijke plek aan de Merwedekade en strekt zich uit over twee woonlagen. De woning is in het verleden gebruikt voor kamerverhuur en beschikt daardoor over een indeling met meerdere afzonderlijke kamers. De afwerking is eenvoudig en modernisering is gewenst, maar juist daarin schuilt de kans: hier krijg je de ruimte om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen opnieuw vorm te geven. Maak van de eerste verdieping een royale leef verdieping. Creëer boven comfortabele slaapkamers en een nieuwe badkamer en kies zelf waar keuken, werkplek of misschien zelfs een extra kamer moet komen. De vierkante meters en indeling bieden volop mogelijkheden. En dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad. Want met het Merwedekanaal voor de deur, de binnenstad op korte fietsafstand en aan de achterzijde uitzicht over het groen woon je hier op een bijzonder fijne plek in Utrecht. Begane grond Via de eigen voordeur leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op deze verdieping wordt direct duidelijk hoe ruim de woning is opgezet. Aan de voorzijde zijn nu twee kamers. De grootste kamer is circa 3,33 x 3,96 meter en daarnaast ligt een kleinere kamer van circa 1,89 x 1,87 meter. Verder naar achteren bevindt zich een ruime kamer die op de plattegrond als woonkamer is aangegeven. Dankzij de breedte en de raampartijen is dit een prettige, lichte ruimte. Vanuit deze kamer is bovendien een kleiner balkon bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de separate keuken. De keuken is functioneel, maar biedt een toekomstige eigenaar vooral de kans om hier naar eigen inzicht een nieuwe invulling aan te geven. Vanuit de keuken stap je direct het royale achterbalkon op. Dat balkon is wat ons betreft absoluut een pluspunt. Met een diepte van circa 4,38 meter is hier daadwerkelijk ruimte om buiten te zitten. Je kijkt uit over het groen van de achterliggende tuinen en hebt hier een verrassend rustig plekje midden in de stad. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt opnieuw veel ruimte. Hier bevinden zich momenteel twee grote kamers. De kamer aan de achterzijde is circa 3,35 x 4,92 meter en heeft door de kapvorm een sfeervol karakter. Aan de voorzijde ligt een kamer over vrijwel de volledige breedte van de woning, circa 5,24 x 3,51 meter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een sanitaire ruimte. Juist hier kun je als toekomstige eigenaar creatief aan de slag. Denk bijvoorbeeld aan een verdieping met twee of drie slaapkamers en een comfortabele badkamer. Of maak van één van de kamers een royale “master bedroom”, thuiswerkplek of logeerkamer. Van kluswoning naar jouw eigen stadswoning Wie door de huidige inrichting heen kijkt, ziet vooral hoeveel potentie hier aanwezig is. De woning vraagt om modernisering en dat biedt de mogelijkheid om het meteen goed te doen. Geen nieuwe keuken verwijderen omdat deze nét niet je smaak is en geen badkamer vervangen die eigenlijk nog te goed is. Hier kun je vanaf het begin je eigen plan trekken. Een open woonkeuken? Een grote leefruimte over de breedte? Meerdere slaapkamers? Een luxe badkamer op de bovenste verdieping? Een combinatie van wonen en thuiswerken? De bestaande indeling biedt verschillende mogelijkheden om er een eigentijdse en royale bovenwoning van te maken. Dit is geen kant-en-klare woning. Dit is een woning waar je zelf het eindresultaat bepaalt. Een interessante tweede mogelijkheid Merwedekade 161 bis is eerder gebruikt voor kamerverhuur. De aanwezigheid van meerdere afzonderlijke kamers en twee woonlagen maakt dat ook interessant voor kopers die andere woonvormen willen onderzoeken. Denk bijvoorbeeld aan ouders die woonruimte zoeken voor een studerend kind en daarbij willen onderzoeken of medebewoning (d.m.v. hospitaverhuur) van één of meerdere kamers mogelijk is. Hierbij geldt nadrukkelijk dat eventuele hospitaverhuur en/of bewoning door meerdere personen afhankelijk is van de op dat moment geldende wet- en regelgeving, de feitelijke woonsituatie en eventueel benodigde vergunningen en toestemmingen. Koper dient de mogelijkheden hiervoor zelf bij de betreffende instanties te verifiëren. Wonen aan de Merwedekade De Merwedekade ligt in de geliefde Rivierenwijk en volgt het Merwedekanaal richting de stad. Het water en groen liggen letterlijk voor de deur en geven dit stukje Utrecht een prettige uitstraling. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Ledig Erf, Rotsoord, station Utrecht Vaartsche Rijn en de historische binnenstad zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook Utrecht Centraal ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende voorzieningen in de omgeving aanwezig en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne combinatie dus: wonen aan het water en toch midden in Utrecht. Bijzonderheden • Ruime bovenwoning verdeeld over twee woonlagen; • Gelegen aan de geliefde Merwedekade in de Rivierenwijk; • Merwedekanaal direct voor de deur; • Een woning met veel licht en verrassend veel ruimte; • Momenteel meerdere afzonderlijke kamers i.v.m. voorheen kamerverhuur; • Woning dient gemoderniseerd te worden, dit biedt alle mogelijkheden om de indeling naar eigen inzicht aan te passen; • 1 groot balkon en 1 kleiner balkon, beide aan de achterzijde; • Energielabel E; • VvE is actief, service Kosten bedragen € 75,- p/maand; • Gehele woning is voorzien van dubbelglas; • In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; • In de koopakte worden een "as is-where is" clausule opgenomen; • Asbest-, ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg, kan snel. Ben jij op zoek naar een woning waarbij je zelf wilt bepalen hoe je straks woont? Dan biedt Merwedekade 161 bis een bijzonder interessant vertrekpunt. Veel ruimte, twee woonlagen, een ruim balkon en een fantastische ligging aan het water. Nu alleen nog jouw plannen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.