Obbinklaan 303571 NG UtrechtTuindorp-Oost

Licht, ruim en uitstekend onderhouden hoekmaisonnette met twee zonnige balkons op een fijne locatie in Tuindorp-Oost In de geliefde wijk Tuindorp-Oost ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime, instapklare hoekmaisonnette, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. Dankzij de hoekligging, de vele raampartijen en het vrije uitzicht over het groen en de vijver geniet de woning van een heerlijke lichtinval en een aangename woonbeleving. De woning beschikt over twee royale balkons – één op iedere verdieping – waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de buitenruimte. De ligging is bijzonder praktisch. Winkelcentrum De Gaard bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en diverse busverbindingen brengen u snel naar de historische binnenstad en Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A27, A28 en A2 zijn uitstekend bereikbaar. Voor het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig Indeling Begane grond Afgesloten centrale entree met intercom, toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling, lift en trappenhuis. Derde verdieping Entree met hal, modern toilet, praktische trapkast en trapopgang naar de slaapverdieping. De halfopen keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur (combi oven/magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie) en staat in directe verbinding met de ruime, lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is het royale balkon bereikbaar, waar u geniet van een vrij uitzicht over het groen. Vierde verdieping De slaapverdieping is zowel binnendoor als via de galerij bereikbaar. De speelse overloop geeft toegang tot twee goede ruime slaapkamers, beide beschikken over toegang tot het tweede balkon. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van granito vloer- en wandafwerking, een dubbele wastafel, een tweede toilet. Tevens bevat deze verdieping een praktische kast voor de wasmachine met werkblad. Bijzonderheden * Uitstekend onderhouden hoekmaisonnette; * De woning is instapklaar; * Grote verduurzaming slag al gemaakt; * Twee ruime balkons, één op iedere verdieping; * Vrij uitzicht over groen en een vijver; * Veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen; * Beglazing grotendeels triple glas en kunststof kozijnen (= onderhoudsvrij), alleen ramen aan vijverzijde zijn dubbel glas; * Strakke wand- en vloerafwerking; * Moderne keuken en badkamer; * Servicekosten circa € 492,- per maand, Deze zijn opgedeeld in: - €321,- maandelijkse bijdrage VvE - €116,- aflossing duurzaamheidslening - € 55,- voorschot stookkosten De VvE heeft de afgelopen jaren heel actief verduurzaamd, o.a. dakisolatie, kozijnen trappenhuis en alle puien voorzien van kunststof kozijnen en triple glas. Op een deel van de verduurzaming is een lening afgesloten zodat de maatregelen alvast uitgevoerd konden worden (in plaats van eerst te sparen en daarna pas uit te voeren). * Warm water via een elektrische boiler (120l, eigendom); * Elektrische installatie met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; * Dakbedekking vernieuwd in 2018; * In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; * Oplevering in overleg, kan snel.