Oudegracht 38-C3511 AP UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Bijzonder wonen met de Oudegracht voor je neus en de stad aan je voeten! Wakker worden met uitzicht over één van de mooiste plekken van Utrecht? Aan het begin van de Oudegracht, vlak bij de Weerdsluis, vind je deze sfeervolle studio van ca. 31 m² op de derde verdieping van een karakteristiek grachtenpand uit 1905. De grote ramen aan de voorzijde zijn hier de absolute blikvanger. Ze zorgen niet alleen voor veel licht, maar geven je ook een fantastisch uitzicht over de Oudegracht en het levendige stadsleven beneden. De woning is praktisch ingedeeld met een moderne open keuken, een ruime woon-/slaapkamer en een nette badkamer. Daarnaast beschik je over een eigen berging met ruimte voor de wasmachine en droger. De aanwezige split-unit airconditioning zorgt zowel in de zomer als in de winter voor extra comfort. En dan is er boven nóg een fijne verrassing: een royaal dakterras dat je deelt met slechts één ander appartement. Een heerlijke plek om buiten te eten, te borrelen of simpelweg te genieten van het weidse uitzicht over de Utrechtse binnenstad. Kortom: wil jij sfeervol wonen op een unieke plek midden in Utrecht, direct aan de Oudegracht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom deze leuke studio zelf ervaren! Locatie De ligging aan het begin van de Oudegracht, vlak bij de Weerdsluis, is bijzonder aantrekkelijk. Je woont midden in het centrum, maar juist dit gedeelte van de gracht voelt relatief rustig. Een fijne combinatie van stadse levendigheid en prettig wonen. Binnen enkele minuten wandel je naar Neude, Vredenburg en Hoog Catharijne en rondom de woning vind je volop leuke cafés, restaurants, winkels, bioscopen, musea en sportscholen. Utrecht Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend. Parkeren kan in verschillende parkeergarages in de omgeving. Indeling Begane grond: centrale entree met meterkast en trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping: aan de rechterzijde bevindt zich de eigen berging met de opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine en droger en extra bergruimte. Entree van het appartement. Je komt binnen bij de moderne open keuken (ca. 2,0 x 2,0 m), die efficiënt is ingericht en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keuken staat in open verbinding met de lichte en verrassend ruime woon-/slaapkamer (ca. 6,0 x 4,0 m). Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek, eettafel én slaapgedeelte. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en natuurlijk dat prachtige uitzicht over de Oudegracht. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer (ca. 1,8 x 2,0 m), voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een lichtkoepel zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Vierde verdieping: via de gezamenlijke opgang bereik je het royale dakterras (ca. 6,8 x 4,0 m), dat wordt gedeeld met slechts één ander appartement. Een heerlijke buitenruimte midden in de stad, met volop plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van het uitzicht over Utrecht. Bijzonderheden: - Sfeervolle studio in een karakteristiek grachtenpand uit 1905; - Fantastische ligging aan de Oudegracht, nabij de Weerdsluis; - Ca. 31 m² woonoppervlakte; - Grote raampartijen met prachtig uitzicht over de Oudegracht; - Royaal dakterras op de vierde verdieping, gedeeld met één ander appartement; - Eigen berging met CV-ketel (2020) en wasmachine- en drogeropstelling; - Split-unit airconditioning voor extra comfort; - Actieve VvE incl. MJOP: eigen bijdrage 100,- euro per maand (servicekosten euro 30,- en onderhoud euro 70,-); - Ouderdomsclausule van toepassing, zie clausuleblad; - Oplevering in overleg, kan snel. Een sfeervolle stadswoning op een plek die eigenlijk nauwelijks Utrechtser kan: de Oudegracht letterlijk voor de deur, een heerlijk dakterras boven je en alles wat de binnenstad te bieden heeft op loopafstand. Kom kijken en ervaar het zelf!