P.C. Borstraat 9-BS3515 XW UtrechtTuinwijk-West

GOED ONDERHOUDEN & LICHTE JAREN ’30-BOVENWONING (CA. 89 M², ENERGIELABEL C) MET 4 (SLAAP)KAMERS, MODERNE KEUKEN, NETTE BADKAMER EN DAKTERRAS OP HET ZUIDOOSTEN IN HET GEZELLIGE EN POPULAIRE TUINWIJK! In het hart van Tuinwijk, in een van de leuke en sfeervolle straten, ligt deze charmante en goed onderhouden bovenwoning met dakterras! De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en beschikt over karakteristieke details waar je enthousiast van wordt bij een jaren ’30-woning. De grote raampartijen, glas-in-loodramen en prachtige schouw maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping kom je uit op de ruime overloop, die je kunt inrichten als garderobe of waar je door de ruimte juist een extra werkplek kunt creëren. De ruime woonkamer beschikt over diverse karakteristieke details en biedt genoeg ruimte om een heerlijke zithoek én een grote eettafel te plaatsen. De keuken is modern en netjes onderhouden en beschikt verder over diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de woonkamer en keuken ligt een balkon waar je heerlijk de openslaande deuren kunt openen. Via de keuken bereik je een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als logeerkamer en extra opbergruimte. Op de tweede verdieping beschik je over twee nette slaapkamers, een moderne badkamer en een dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een grote kast en een bed. In 2017 heeft de huidige eigenaar aan de achterzijde een dakkapel geplaatst en de badkamer naar boven verplaatst. Hierdoor wordt de ruimte optimaal benut en beschik je over volop opbergmogelijkheden, een fijne werkplek en toegang tot de badkamer en het dakterras. Het dakterras is ruim en gelegen op het zuidoosten. Een parel in een van de leukste buurten van Utrecht. Ideaal voor iemand die dicht bij het centrum van Utrecht wil wonen, maar ook graag wil genieten van de sfeer en gezelligheid binnen de wijk. In de nabije omgeving vind je alles binnen handbereik: het Griftpark, een hapje en drankje bij het Badhuis en het Willem van Noortplein voor de dagelijkse boodschappen. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C en is geldig tot april 2036. DE OMGEVING De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend) zijn aanwezig. Daarnaast heb je brasserie Noort Utrecht, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, meerdere basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin) om de hoek. Het is allemaal te vinden in de directe omgeving van de woning. Bovendien ben je op de fiets binnen 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree betreedt je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, het open karakter en de sfeervolle jaren ’30 details. De ruime overloop biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje en biedt daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of studiehoek. De doorzonwoonkamer van circa 25 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Authentieke elementen, zoals de glas-in-looddeur en de karakteristieke schouw, zorgen voor extra sfeer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is het balkon bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer van circa 9 m², momenteel ingericht als logeerkamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² met dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige stahoogte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 15 m², eveneens voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte boven de trap en bij de CV. Ook is er is een maatwerkkast aan de lange wand van de kamer, waar een bureau aan vast zit, dit kan tevens gebruikt worden als commode. De woning beschikt ook over een royaal dakterras van circa 14 m², gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 89 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon en dakterras op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Servicekosten bedragen € 250,- per maand; • Oplevering in overleg.